“該條規(guī)定表明，妨礙日照、采光和通風(fēng)是權(quán)利人能夠主張排除妨害的必要前提。然而，基于相鄰關(guān)系制度的固有功能，相鄰建筑物的權(quán)利人之間必須負(fù)有一定的容忍義務(wù)，也就是只有在日照妨礙、采光妨害和通風(fēng)妨礙超出社會(huì)一般人的容忍限度，才構(gòu)成妨礙行為。”梅州法院一位法官指出。

　　“日照權(quán)、通風(fēng)權(quán)是相當(dāng)重要的環(huán)境權(quán)益，也是住宅的基本要義。”中山大學(xué)氣象研究所所長(zhǎng)范紹佳告訴羊城晚報(bào)記者，政府應(yīng)該在居民住宅規(guī)劃、建設(shè)中充分考慮日照權(quán)。

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　　通風(fēng)、采光、日照，都有“及格線”

　　對(duì)于相鄰建筑物之間的通風(fēng)、采光、日照等方面作了規(guī)定的法律法規(guī)中，具有代表性的是原建設(shè)部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，該規(guī)范對(duì)城市居住區(qū)建筑物的通風(fēng)、采光、日照等方面提出了基本要求。

　　根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日住宅底層日照時(shí)間不少于兩個(gè)小時(shí)或大寒日住宅底層日照時(shí)間不少于兩個(gè)小時(shí)。住宅日照間距主要滿足后排房屋（北向）不受前排房屋（南向）的遮擋，并保證后排房屋底層南面房間有一定的日照時(shí)間。而建筑物日照時(shí)間的長(zhǎng)短，與房屋的朝向和地區(qū)緯度的高低有一定的關(guān)聯(lián)。其中，坐北向南的房屋和緯度較低的地區(qū)的房屋在冬至日得到日照數(shù)量較多。

　　廣東有居民住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是否侵害其他居民日照權(quán)，主要是城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審核。“城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會(huì)核查建設(shè)項(xiàng)目日照間距、容積率、樓高等等，核準(zhǔn)后建設(shè)項(xiàng)目獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，才能獲準(zhǔn)開工建設(shè)。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。雖然有規(guī)劃部門審核，但項(xiàng)目建設(shè)中，出于土地高強(qiáng)度的開發(fā)需求，日照標(biāo)準(zhǔn)很多沒得到執(zhí)行。

　　維權(quán)指引

　　采光權(quán)受侵害，可先查對(duì)方是否違建

　　據(jù)藺存寶律師介紹，相鄰權(quán)在城市房地產(chǎn)當(dāng)中最主要的表現(xiàn)形式是采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)和日照權(quán)，此外還有排污、噪音等，在農(nóng)村，除了采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、日照權(quán)外，常見的還包括道路的通行、用水、排水、通行等權(quán)利。