熱錢推房價，低薪阻房租

　　房價租金比，指的是（120平方米×單價）÷年租金；毛租金收益率，指的是年租金÷（120平方米×單價）。實際上，這兩個概念指向同一意思。

　　莊孟翰解讀，臺北房價漲得飛快，外部因素是2008年全球金融海嘯之后美國采取三次量化寬松措施，致使國際熱錢泛濫，同時兩岸關系快速改善，帶來外來需求的預期心理；內(nèi)部因素是臺灣進入了有史以來最長的低利率時期，2003年房貸年利率降至2.5%，2009年降至2%以下，同時臺灣近年大幅調(diào)降土地增值稅和遺產(chǎn)贈與稅，大大增加了資金供給，降低了交易成本。

　　然而在租金成長方面，臺灣工薪階層實質(zhì)收入停留在上世紀末的水平，因為民眾收入增長緩慢，所以房租增幅也很緩慢。如此一來，房價與租金的差距越來越大，乃至租金報酬率跌至全球最低的1.57%，而通常低于3%表示已進入投資風險區(qū)。

2015年臺灣房市泡沫化？

　　據(jù)臺“央行”統(tǒng)計，至今年9月，臺灣房地產(chǎn)授信貸款余額7.3萬億元，占銀行信貸總額的52%，早已超越用來衡量房地產(chǎn)泡沫與否的40%警戒線?！把胄小睘榇讼驆u內(nèi)銀行業(yè)發(fā)出警訊，一旦市場景氣反轉(zhuǎn)，勢必嚴重沖擊房市，對房地產(chǎn)放款比例過高不可掉以輕心。

　　臺灣經(jīng)濟研究院指出，2015年臺灣房市可能泡沫化。如何抑制不斷上漲的房價，提早擠破房價泡沫？根據(jù)27日《今周刊》公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，六成受訪者贊成征收奢侈稅（取得房產(chǎn)兩年內(nèi)交易者須課稅），56%支持要實價課稅（目前按公告價課稅），八成贊成對海外人士要課征資本利得稅，47%民眾認為不應該開放大陸人士赴臺買房。

　　臺“立法委員”黃偉哲稱，臺當局應該改革房地產(chǎn)稅費制度，增加持有成本，開征房屋空置稅、資本利得稅等，真正落實“居住正義”，讓大多數(shù)年輕人買得起自住房子。