政策支持有望加快去化庫(kù)存

　　近年來(lái)，在城市發(fā)展過(guò)程中，拆遷所釋放出來(lái)的購(gòu)房力不容小覷，尤其在當(dāng)前樓市剛性需求低迷的市場(chǎng)下，舊城改造、房屋拆遷將為樓市帶來(lái)一批具有絕對(duì)購(gòu)買(mǎi)力的剛性需求。漳州市區(qū)一房企總經(jīng)理也盼望這股購(gòu)買(mǎi)力能為市場(chǎng)注入一股東風(fēng)。據(jù)該老總透露，他從一些渠道獲悉，今年漳州拆遷的面積遠(yuǎn)超去年，尤其古城改造項(xiàng)目中，采取“只出不進(jìn)”的政策，不再進(jìn)行就近安置，而這批拆遷戶部分可能會(huì)選擇在附近購(gòu)買(mǎi)商品房，以滿足“老城情結(jié)”。

　　無(wú)獨(dú)有偶，近日，福建省出臺(tái)了“閩七條”提出要推進(jìn)房屋征收貨幣化安置補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)存量商品房政策，為拆遷戶購(gòu)買(mǎi)商品房提供了有力支持。政策指出，實(shí)行房屋征收以貨幣化安置為主。在對(duì)被征收人實(shí)行貨幣化安置后，各市、縣政府可以統(tǒng)一組織被征收人購(gòu)買(mǎi)商品房用于安置，并由商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠。各市、縣(區(qū))人民政府可以使用國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行棚戶區(qū)改造項(xiàng)目政策性貸款，采用政府采購(gòu)方式收儲(chǔ)商品房，供實(shí)行貨幣化安置的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋被征收人選購(gòu)。

　　目前，漳州市區(qū)在售商品房庫(kù)存量居高不下。據(jù)立丹行的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月底，漳州市區(qū)在售存量177萬(wàn)㎡，在售未推存量約320萬(wàn)㎡，今明年預(yù)計(jì)市場(chǎng)總量將達(dá)到768萬(wàn)㎡，以近一年月均去化8.0萬(wàn)㎡速度計(jì)算，需8年方能消化完全，后市壓力較大。業(yè)內(nèi)人士表示，“閩七條”關(guān)于貨幣化安置政策能落地實(shí)處，一來(lái)能盡快解決舊城改造、房屋拆遷居民安置問(wèn)題，也有利于消化高企的商品房庫(kù)存，有利于漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康發(fā)展。

記者手記

安置？貨幣！

　　最近導(dǎo)報(bào)記者在采訪過(guò)程中，一些拆遷戶關(guān)于選擇安置房還是商品房爭(zhēng)論不休，誠(chéng)然，安置房一般只需補(bǔ)足差價(jià)，便可入住，所付出的代價(jià)較少。不過(guò)導(dǎo)報(bào)記者認(rèn)為，選擇貨幣補(bǔ)償，然后再去購(gòu)房商品房，有幾點(diǎn)好處：

　　選擇面廣，入住時(shí)間快。漳州市區(qū)上樓盤(pán)林立，燕瘦環(huán)肥、各有千秋，各種地段、各種戶型、各類價(jià)格檔次，應(yīng)有盡有；在實(shí)踐當(dāng)中，安置房從設(shè)計(jì)、施工到交房最快也要三年，有的甚至達(dá)六七年時(shí)間。而目前市場(chǎng)上，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房很多，可以馬上購(gòu)房馬上裝修入住，省去等待安置的苦惱。

　　商品房品質(zhì)更優(yōu)。盡管近些年來(lái)，政府加大對(duì)安置質(zhì)量的保障力度，選擇最優(yōu)質(zhì)的地段來(lái)建設(shè)安置房，但是由于居民的觀念因素，不繳納物業(yè)費(fèi)，一些安置房管理陷入癱瘓狀態(tài)，垃圾無(wú)人清，電梯壞了沒(méi)人修，最終不僅生活質(zhì)量受到影響，導(dǎo)致房子貶值。商品房則不然，開(kāi)發(fā)商普遍重視物業(yè)服務(wù)，居民對(duì)物業(yè)的價(jià)值認(rèn)識(shí)較深，一般都會(huì)配合物業(yè)公司的管理。

　　不過(guò)，導(dǎo)報(bào)記者也提醒廣大的拆遷戶，購(gòu)買(mǎi)商品房不要盲目入市，要貨比三家，盡量選擇有品牌、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，樓盤(pán)的周邊生活教育配套、樓盤(pán)的軟硬件等方面都要考量周全。買(mǎi)房是生活中的一件大事，需要花費(fèi)許多功夫和心思。