臺(tái)海網(wǎng)7月24日訊  據(jù)福州日?qǐng)?bào)報(bào)道，日前，省政府辦公廳下發(fā)關(guān)于加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存的通知。通知就商品住房銷售明顯回暖，商業(yè)辦公地產(chǎn)庫(kù)存去化緩慢，提出了六條新政，其中，商業(yè)辦公庫(kù)存地產(chǎn)去化期限超36個(gè)月的地方，將暫停出讓商業(yè)辦公用地。

因城因地精準(zhǔn)施策

省政府要求各市、縣（區(qū)）按照“細(xì)分、精準(zhǔn)、配套”和一市（縣）一策、一盤一策的原則，制定針對(duì)性強(qiáng)的商業(yè)辦公房地產(chǎn)去庫(kù)存措施，根據(jù)本地商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存數(shù)量，制定加快商業(yè)辦公房地產(chǎn)去庫(kù)存的具體優(yōu)惠政策。對(duì)購(gòu)買一手商業(yè)辦公商品房的，可按所繳契稅給予獎(jiǎng)勵(lì)。

嚴(yán)控商業(yè)辦公用地供應(yīng)

各市、縣（區(qū)）將做好本地區(qū)商業(yè)辦公用房市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，結(jié)合本地商業(yè)辦公用房庫(kù)存數(shù)量，嚴(yán)格控制商業(yè)辦公用地特別是城市商業(yè)綜合體用地的供應(yīng)數(shù)量。

商業(yè)辦公庫(kù)存去化期限超過24個(gè)月的設(shè)區(qū)市本級(jí)、縣（市），應(yīng)明顯減少商業(yè)辦公用地供應(yīng)規(guī)模；超過36個(gè)月的，應(yīng)暫停出讓商業(yè)辦公用地，要防止以各類綜合體名義，繼續(xù)出讓商業(yè)辦公用地。

已實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)履約保證金或項(xiàng)目用地開發(fā)利用履約保證金制度的市、縣（區(qū)），自2015年6月1日起，對(duì)新出讓的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)辦公用地，可不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取履約保證金。

打通商業(yè)辦公地產(chǎn)

庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道

根據(jù)打通商業(yè)辦公庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道的要求，今后，各地在符合本級(jí)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，根據(jù)市場(chǎng)需求，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目（含soho項(xiàng)目）整體或部分轉(zhuǎn)型。

對(duì)商住房地產(chǎn)項(xiàng)目，在符合容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃條件，并滿足停車位及各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施配套的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)調(diào)整商住比例，減少商業(yè)辦公建筑面積，增加商品住房建筑面積。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，鼓勵(lì)引進(jìn)專業(yè)物業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)已建成的商業(yè)辦公用房。經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)型的商業(yè)辦公和商住房地產(chǎn)項(xiàng)目，要重新核定土地出讓金。