▲“中金廈門安居REIT”項目是國內(nèi)首批3只保障性租賃住房REITs之一。
臺海網(wǎng)1月6日訊（導(dǎo)報記者 鐘榕華 陳磊）當(dāng)金融創(chuàng)新與城市發(fā)展同頻共振，基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）正成為激活存量資產(chǎn)、暢通資本循環(huán)的關(guān)鍵抓手。
繼中金廈門安居REIT之后，廈門火炬產(chǎn)業(yè)園REIT近日獲證監(jiān)會受理之后又傳來好消息——圓信基石（廈門）基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)股權(quán)投資基金設(shè)立儀式昨日舉行。
廈門正緊跟國家戰(zhàn)略步伐，以優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)為基石、政策支持為保障，推動 REITs 市場從試點(diǎn)探索邁向規(guī)模化發(fā)展，為高素質(zhì)高顏值現(xiàn)代化國際化城市建設(shè)注入持久金融動力。
什么是REITs？
讓普通人成城市“股東”
對于普通市民而言，“REITs”或許聽起來略顯專業(yè)，但究其本質(zhì)，就是一種讓普通人能用少量資金參與優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)投資的“金融工具”?；A(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）是通過發(fā)行收益憑證匯集資金，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施投資運(yùn)營并將收益分配給投資者。2020年4月中國證監(jiān)會與國家發(fā)展改革委聯(lián)合啟動試點(diǎn)，優(yōu)先支持京津冀、長三角等重點(diǎn)區(qū)域及交通設(shè)施、市政工程等重點(diǎn)行業(yè)。
一般而言，REITs通過發(fā)行收益憑證募集資金投資于不動產(chǎn)，并將90%以上年度可供分配金額以現(xiàn)金形式分配給投資者，具有低門檻、穩(wěn)分紅、高流動的特點(diǎn)。簡單來說，原本可能需要數(shù)百萬元才能涉足的商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施等投資領(lǐng)域，通過REITs拆分份額后，千元級資金就有望參與，相當(dāng)于讓普通人也能成為城市核心資產(chǎn)的“股東”。
REITs起源于1960年的美國，歷經(jīng)半個多世紀(jì)的發(fā)展，已成為全球資本市場的重要組成部分。
據(jù)中國金融信息網(wǎng)統(tǒng)計，截至2025年12月29日，我國已上市公募REITs產(chǎn)品數(shù)量增至78只，累計發(fā)行規(guī)模約2025.50億元，資產(chǎn)類型已覆蓋產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、保租房、數(shù)據(jù)中心等八大領(lǐng)域，形成了存量擴(kuò)張與品類豐富雙輪驅(qū)動的發(fā)展格局。
從市場表現(xiàn)來看，2025年一級市場認(rèn)購熱情持續(xù)高漲，凸顯了市場對優(yōu)質(zhì)REITs項目的認(rèn)可；盡管二級市場下半年出現(xiàn)階段性調(diào)整，但在低利率環(huán)境與政策護(hù)航下，長期配置價值依然突出。
對于普通廈門市民而言，如何才能參與REITs投資？梳理行業(yè)實(shí)操流程，主要通過場內(nèi)認(rèn)購新發(fā)行份額（即“打新”）參與，最低1000元即可起投。具體步驟可咨詢所在券商服務(wù)人員。投資風(fēng)險方面需關(guān)注破發(fā)可能、封閉運(yùn)作期無法贖回以及流動性不足等問題。
逐步收獲成效
廈門REITs漸起步
依托區(qū)位優(yōu)勢與優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，廈門在REITs領(lǐng)域的探索與實(shí)踐正逐步收獲成效。其中“中金廈門安居REIT”項目是福建省首單公募基礎(chǔ)設(shè)施REIT，也是國內(nèi)首批3只保障性租賃住房REITs之一，在全國具有首開先河的意義。
經(jīng)營數(shù)據(jù)層面，中金廈門安居REIT 2025年第三季度實(shí)現(xiàn)總收入2041萬元，同比增長2.01%；當(dāng)期可供分配金額1524萬元，前三季度累計可供分配金額同比增長2.67%，為投資者提供了穩(wěn)定的收益回報。值得關(guān)注的是，該基金自成立以來已累計完成6次分紅，合計分紅金額超過1.6億元。
除了已上市的安居類REITs，廈門在REITs儲備項目培育上也持續(xù)發(fā)力。
近日，中金廈門火炬產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項目（“廈門火炬產(chǎn)業(yè)園REIT”），獲得證監(jiān)會正式受理。該項目為證監(jiān)會受理的福建省首單產(chǎn)業(yè)園公募REITs。
廈門火炬產(chǎn)業(yè)園REIT底層資產(chǎn)全部坐落于火炬高新區(qū)這一產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新的高地，底層資產(chǎn)運(yùn)營成熟，規(guī)?？捎^，將在吸引龍頭企業(yè)以及招引產(chǎn)業(yè)鏈配套企業(yè)上具備充分優(yōu)勢。項目作為火炬高新區(qū)首個國有控股資產(chǎn)上市平臺，將有效盤活存量資產(chǎn)，形成投資-建設(shè)-上市的良性循環(huán)，為園區(qū)建設(shè)引入社會資本，形成資本與產(chǎn)業(yè)發(fā)展良性互動的雙贏格局。
昨日，“圓信基石（廈門）基礎(chǔ)設(shè)施股權(quán)投資基金設(shè)立儀式”在廈門舉行。廈門國際信托總經(jīng)理、圓信永豐基金董事長胡榮煒認(rèn)為，圓信基石（廈門）REITs基金的設(shè)立對廈門市具有重要意義：一是在全國范圍內(nèi)樹立REITs投資樣板；二是發(fā)揮廈門市資產(chǎn)盤活平臺穩(wěn)定器；三是吸引保險資金等耐心資本集聚廈門，以組建Pre-REITs基金、并購基金等方式盤活存量資產(chǎn)，豐富廈門市資產(chǎn)盤活體系；四是鏈接全國范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)的優(yōu)秀企業(yè)，為廈門市引入戰(zhàn)略合作方，借助其成熟管理經(jīng)驗，孵化和盤活廈門市各類別資產(chǎn)。
展望未來，在國內(nèi)公募REITs市場持續(xù)完善的大背景下，廈門憑借優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)基礎(chǔ)、清晰的發(fā)展規(guī)劃與活躍的資本市場氛圍，有望在REITs賽道上實(shí)現(xiàn)更大突破。
