正在發(fā)生的改變

中關(guān)村大街的升級(jí)改造所帶來的絕不僅僅是街區(qū)景觀，作為北京曾經(jīng)著名的電子產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，目前的“雙創(chuàng)”聚集區(qū)，隱藏在這些細(xì)微變化下的產(chǎn)業(yè)變動(dòng)才是中關(guān)村升級(jí)最終的落腳處。

在海淀區(qū)投資促進(jìn)局副局長、中關(guān)村科技園區(qū)海淀園管理委員會(huì)投資促進(jìn)處副處長王春生看來，這次升級(jí)改造的目的之一就是“控制業(yè)態(tài)”。

中關(guān)村科技園區(qū)海淀園曾經(jīng)用過“一城三街”這個(gè)概念，其中的一街就是指目前中關(guān)村的新地標(biāo)：中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街。這條李克強(qiáng)總理曾經(jīng)到訪的不足300米的街道脫胎于海淀圖書城，在建立的兩年時(shí)間中吸引了45家各類創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、數(shù)千位天使投資人，平均1.5天一家團(tuán)隊(duì)獲得約700萬元融資。

創(chuàng)業(yè)大街本身就作為一個(gè)中關(guān)村轉(zhuǎn)型的試點(diǎn)，它在中關(guān)村的核心區(qū)域不斷積蓄新的業(yè)態(tài)，目前的中關(guān)村大街的升級(jí)，就像是將這種積蓄的新業(yè)態(tài)釋放出來。在王春生看來，以后提到創(chuàng)業(yè)大街就不是那300米，而是整個(gè)中關(guān)村大街。

新業(yè)態(tài)正在嘗試替換掉的舊業(yè)態(tài)就像中關(guān)村大街的產(chǎn)權(quán)一樣，是復(fù)雜的。

麥樂迪所代表的KTV行業(yè)是屬于新千年的，海龍所代表的電子硬件行業(yè)是90年代的，而正在關(guān)閉的餐飲、服裝門店又是來自另一個(gè)維度的。

在王春生看來，這種業(yè)態(tài)的協(xié)調(diào)需要市場(chǎng)化的手段，比如對(duì)于物業(yè)的收購和統(tǒng)一租賃，這樣才能幫助引入更新的業(yè)態(tài)。

中關(guān)村大街的升級(jí)與其說是協(xié)調(diào)物業(yè)，不如說是“順勢(shì)而為”，在中關(guān)村的發(fā)展中，租金正在成為市場(chǎng)自然篩選的方式之一。這種自然篩選的過程并非僅僅針對(duì)于舊業(yè)態(tài)，一些創(chuàng)業(yè)者也能明顯感受到這一壓力。

目前北京步鼎方舟科技有限公司在中關(guān)村萬柳擁有接近1000平米的辦公場(chǎng)所，一年的房租接近200萬。這個(gè)目前已經(jīng)完成B輪的創(chuàng)業(yè)公司在剛剛從創(chuàng)新工場(chǎng)脫胎而出時(shí)，斟酌了公司的選址。其聯(lián)合創(chuàng)始人包炬強(qiáng)告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，作為科技類公司，包炬強(qiáng)還是希望公司能在中關(guān)村內(nèi)，但是當(dāng)時(shí)在中關(guān)村大街打聽了幾個(gè)好的樓盤，價(jià)格普遍比較貴，而且也很難找到比較大的場(chǎng)地，所以最終選擇了萬柳。

這一緊俏的現(xiàn)狀并不僅僅在中關(guān)村大街，在一些核心區(qū)域，這一情況更為明顯，王春生告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，類似于清華大學(xué)等區(qū)域，如果出現(xiàn)一個(gè)空缺的辦公地點(diǎn)，就會(huì)有十幾家企業(yè)搶著要。

與這種緊俏形成對(duì)照的則是，根據(jù)海淀園管委會(huì)會(huì)同區(qū)金融辦及相關(guān)街道發(fā)布的調(diào)研結(jié)果，中關(guān)村大街的空置面積達(dá)到了10146平米。這一現(xiàn)狀也正是目前中關(guān)村大街升級(jí)所希望解決的矛盾。

改變不會(huì)立刻就發(fā)生，就像中關(guān)村從白頤路變?yōu)橐粋€(gè)電子一條街，又在電子一條街中間逐漸凝聚出新創(chuàng)業(yè)業(yè)態(tài)的過程一樣，這個(gè)過程可能會(huì)是緩慢的。這種改變對(duì)目前中關(guān)村本身以及其目前正孕育的和未來可能孕育的企業(yè)所帶來的影響仍然難以確定，但唯一確定的是，這種“代謝”的過程已經(jīng)開始，并將持續(xù)。