關(guān)于30天內(nèi)要拿到審批貸款的問題。福州萬科公司表示，合同中確實(shí)有這一規(guī)定，這是依照長久以來辦理按揭貸款所需要的平均時(shí)間確定的，并無不妥之處。除了“閩八條”頒布實(shí)施可能會在信貸方面造成一定影響外，去年年底開盤至今年9月，銀行信貸一切正常。即使超出30日期限，公司也未對業(yè)主提出違約索賠。近期收到律師函的部分業(yè)主，則是因?yàn)檫h(yuǎn)超出30日的期限，有的已經(jīng)達(dá)到了將近180天。

　　關(guān)于拒絕接受公積金貸款的問題。福州萬科公司表示，并非所有的購房者都具備公積金貸款辦理?xiàng)l件，且目前的公積金政策并沒有強(qiáng)制開發(fā)商必須執(zhí)行。全國及福州均有開發(fā)商不接受客戶辦理公積金貸款方式，萬科在銷售時(shí)已向購房者明示不接受公積金貸款，如購房者認(rèn)為這將增加其購房成本，可自行決定是否購買。

　　福州萬科公司相關(guān)人士表示，其實(shí)近期發(fā)生的多起不愉快事件，并非因?yàn)楹贤旧碛卸啻蟮膯栴}，而是有業(yè)主因?yàn)榉績r(jià)有所波動(dòng)，這才借題發(fā)揮。在實(shí)際的談判中，部分業(yè)主代表就絕口不提合同的事，所要求的全都是補(bǔ)償，比如補(bǔ)償車位、補(bǔ)償差價(jià)等。

　　律師建議：糾紛可走法律程序

　　對此，有律師表示，如果雙方簽訂的合同沒有違反法律法規(guī)的地方，雙方就應(yīng)履約，不能因?yàn)閮r(jià)格波動(dòng)的問題提出補(bǔ)償、退房等不合理要求。

　　在2008年金融危機(jī)期間，房地產(chǎn)市場就曾出現(xiàn)過一次價(jià)格波動(dòng)，當(dāng)時(shí)福州多個(gè)樓盤遭遇業(yè)主占領(lǐng)甚至打砸，一些領(lǐng)頭業(yè)主因?yàn)樽约翰焕潇o的行為而受到法律懲罰，公開書面道歉以及賠償損失。

　　因此，即使真的存在合同糾紛，購房者也應(yīng)以合法渠道來表達(dá)訴求，而不應(yīng)以妨礙開發(fā)商辦公等違法手段進(jìn)行所謂的維權(quán)。

　　(來源：福州晚報(bào))