特別是在當(dāng)前貸款利率上浮情況下。如果按照一些商業(yè)銀行“基準(zhǔn)利率1.1倍”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，貸款113萬(wàn)元、25年，總利息93萬(wàn)元，日后等額本息月均還款6865元。

“月收入7成左右都還了房貸。”陳峰希望可以支持組合貸款，因?yàn)楣e金貸款利率較低，日后還款壓力也小。記者按照組合貸款的方法計(jì)算發(fā)現(xiàn)，如果公積金貸款70萬(wàn)元、組合貸43萬(wàn)元，那么貸款25年總支付利息為67.7萬(wàn)元，比純商貸少了25.3萬(wàn)元；日后等額本息月均還款6024元，每月減少800多元。

調(diào)查：經(jīng)辦銀行費(fèi)力難賺錢(qián)

北京市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人此前就已公開(kāi)表示，組合貸款是公積金貸款主推的一個(gè)品種，開(kāi)發(fā)商拒絕買(mǎi)房人申請(qǐng)組合貸款，屬于違規(guī)行為。

《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》也明確規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。

既然政策并未對(duì)組合貸說(shuō)不，為何這些項(xiàng)目要堵死組合貸的路？記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是銀行，都對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房組合貸的積極性不高。

“辦理組合貸需要先到公積金中心辦理審批，再到銀行辦理審批，整個(gè)手續(xù)比商貸的時(shí)間多出好幾倍。”本市某共有產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)負(fù)責(zé)人向記者說(shuō)出實(shí)情，如果銀行方面額度充足，商貸一周左右基本辦完，但組合貸甚至得用幾個(gè)月，開(kāi)發(fā)商方面就覺(jué)得回款太慢。

記者也咨詢(xún)了公積金中心客服人員，僅組合貸中公積金貸款部分，從初審到面簽就需要至少15個(gè)工作日，即使完成面簽離放款還有一段時(shí)間。

銀行對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房組合貸也有“偏見(jiàn)”。“共有產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)低，貸款額不像普通商品房那么高，組合貸中留給銀行的份額往往不多了。”該共有產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)負(fù)責(zé)人以陳峰的113萬(wàn)元貸款額為例向記者解釋?zhuān)绻捎媒M合貸（公積金貸70萬(wàn)元，商貸43萬(wàn)元），這個(gè)流程是開(kāi)發(fā)商交給最終辦理商貸的商業(yè)銀行去完成，這家銀行作為經(jīng)辦銀行也要去辦理公積金貸款的各項(xiàng)手續(xù)。也就是說(shuō)，只獲得40多萬(wàn)元的貸款利潤(rùn)，卻要走完全程極其復(fù)雜的手續(xù)，銀行方面最終盈利很低，因此也就不愿意。“之前類(lèi)似樓盤(pán)就遇到了因?yàn)樯藤J額度較低而被銀行直接拒絕，如今銀行內(nèi)部貸款額度從緊，這種問(wèn)題也就更嚴(yán)重。”

“開(kāi)發(fā)商和銀行為了圖方便，其實(shí)是侵犯了購(gòu)房人的利益。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，既然屬于政策房，相關(guān)部門(mén)在申購(gòu)環(huán)節(jié)對(duì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)有更明確的要求，防止鉆空子，同時(shí)也應(yīng)該為這類(lèi)保障房開(kāi)辟更便捷的通道，壓縮審批時(shí)限。