銷售均價(jià)遠(yuǎn)高于同行
成立于1995年的中國(guó)金茂是中國(guó)中化集團(tuán)旗下房地產(chǎn)和酒店板塊的平臺(tái)企業(yè)。其于2007年登陸香港主板上市，主要業(yè)務(wù)覆蓋土地一級(jí)開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)和銷售、商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)以及酒店經(jīng)營(yíng)。2014年，為打通融資渠道，中國(guó)金茂將其酒店運(yùn)營(yíng)平臺(tái)金茂酒店-ss分拆上市，該集團(tuán)持股比例約為66.5%。
智通財(cái)經(jīng)獲得的資料顯示，2016年，中國(guó)金茂的收入為273.04億元人民幣（下同），同比增長(zhǎng)54%；該公司股東應(yīng)占溢利25.36億元，同比減少17%；每股盈利0.2376元；擬派末期股息每股0.09港元。
中國(guó)金茂稱，公司擁有人應(yīng)占溢利下滑主要由于在該集團(tuán)2016年利潤(rùn)重大來源的上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目上，其僅擁有50%的權(quán)益。若未計(jì)及投資物業(yè)公平值收益的該公司所有者應(yīng)占溢利為20.69億元，較上年度下降10%。
雖然中國(guó)金茂2016年的業(yè)績(jī)不及券商、投行的預(yù)期，但從該集團(tuán)業(yè)績(jī)報(bào)中透露的信息來看，其2017年業(yè)績(jī)?nèi)跃邆湟欢ǖ目袋c(diǎn)。
首先是，中國(guó)金茂2016年的總簽約銷售額約485億元，同比增長(zhǎng)61%。其中物業(yè)簽約銷售額為375億元，同比增長(zhǎng)35%；累計(jì)簽約銷售建筑面積約147.3萬平方米，同比增長(zhǎng)34%；銷售均價(jià)為25435元每平方米。
而來自克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2016年，30家典型房企的銷售均價(jià)為12056元/平方米。相較來看，中國(guó)金茂的銷售均價(jià)遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平，其物業(yè)項(xiàng)目具備較高的溢價(jià)能力。
