為什么要調(diào)控？

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，而一線城市與合肥、蘇州、南京、廈門(mén)等核心熱點(diǎn)二線城市中，一旦有住宅類用地出讓，便價(jià)格很高。一旦市場(chǎng)遇到調(diào)整，那么一座城市中的高價(jià)土地項(xiàng)目將在操作層面遭遇風(fēng)險(xiǎn)。因此，需要通過(guò)提高首付比例、降杠桿控制地王等措施來(lái)減緩這類潛在的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)克而瑞監(jiān)控的監(jiān)控的288個(gè)主要城市房?jī)r(jià)顯示，2016年7月共有165個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量較上月減少15個(gè)。其中合肥環(huán)比上漲5.24%，占據(jù)全國(guó)漲幅首位，南京、廈門(mén)、漳州和武漢分別以4.38%、4.36%、3.71%、3.64%的漲幅分列全國(guó)漲幅二至五位。核心二線城市連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)跑全國(guó)樓市，在此前的5個(gè)月，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅頭名分別被蘇州、廈門(mén)和南京瓜分。

以武漢為例，其房?jī)r(jià)一直在飆升。今年剛畢業(yè)在武漢工作的小朱從7月加入看房大軍，而幾乎每一周武漢的房?jī)r(jià)都有所上漲。“我看上的房子已經(jīng)出了3環(huán)，目前價(jià)格在1.2萬(wàn)/平方米，而上個(gè)月這里的均價(jià)大概在1.1萬(wàn)/平方米。”小朱在電話中告訴記者。

樓市火爆，開(kāi)發(fā)商不斷入場(chǎng)拿地，進(jìn)一步讓房?jī)r(jià)螺旋式上升。

今年7月，正榮地產(chǎn)以45.9億元競(jìng)得武漢南湖大道059號(hào)，成交樓面價(jià)15966元/平方米。

“武漢是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略中游的戰(zhàn)略支點(diǎn)城市，2015年武漢GDP達(dá)1.1萬(wàn)億元，在華中有重點(diǎn)地位。我們發(fā)現(xiàn)，自2012年起，武漢土地供應(yīng)面積每年呈下跌狀態(tài)，因此土地成交價(jià)格持續(xù)攀升，2015年的土地成交價(jià)格已達(dá)3106元/平方米，較2012年上漲約73%。同時(shí)，武漢住宅價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)。截至2016年一季度，武漢住宅成交均價(jià)已達(dá)9250元/平方米，未來(lái)升值空間可觀，因此選擇武漢。”正榮地產(chǎn)總裁林朝陽(yáng)表示。

不只是正榮，碧桂園、首開(kāi)、融創(chuàng)等企業(yè)也紛紛選擇武漢、合肥這樣的二線城市，這些企業(yè)的到來(lái)，進(jìn)一步讓市場(chǎng)活躍，繼而影響房?jī)r(jià)。

但是，房?jī)r(jià)過(guò)高也出現(xiàn)了一定的風(fēng)險(xiǎn)。一位房企總裁就表示，認(rèn)為某些二線城市在本輪的房?jī)r(jià)上漲有一些脫離基本面，未來(lái)未必有那么強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力支撐。

張宏偉認(rèn)為，地價(jià)過(guò)高推動(dòng)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，資產(chǎn)泡沫繼續(xù)被放大，適度收緊有助于樓市的健康發(fā)展。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二線城市樓市收緊，體現(xiàn)了對(duì)于下半年房?jī)r(jià)管控的決心。