《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者近日走訪二手房市場發(fā)現(xiàn)，羅湖片區(qū)150萬元以內(nèi)的單身公寓此前走俏市場，過去一年的房價(jià)漲幅普遍超60%。調(diào)控政策出臺后，購房者的觀望情緒加重。

　　羅湖某小戶型業(yè)主對于近日頻繁造訪的看房客表示很煩惱，看房的人增加了，但實(shí)際有購房意愿的人沒幾個(gè)。

　　根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，二手房業(yè)主仍在下調(diào)報(bào)價(jià)，3月28日~4月3日，深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)為32.51%，較此前一周下跌5.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　隨著放盤價(jià)格的持續(xù)回落，成交量較新政前的明顯下滑，越來越多的中介從業(yè)人員看空后市。3月28日~4月3日，深圳中原經(jīng)理指數(shù)為47.10%，較上周下降3.46個(gè)百分點(diǎn)，其中53%的經(jīng)理人看平后市，看跌經(jīng)理人占比26.3%，環(huán)比增加3.86個(gè)百分點(diǎn)。

　　市場嗅覺最為敏銳的一手房開發(fā)商，在入市時(shí)間和價(jià)格上也做出了相應(yīng)調(diào)整。

　　3月31日，深圳控股副總裁董方對包括《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》在內(nèi)的媒體表示：“3月25日政策出臺后，我們觀察到深圳有四個(gè)項(xiàng)目開盤，成交率下滑到六七成，低于此前的日光或八九成，成交價(jià)格比原來預(yù)計(jì)的價(jià)格下降了5%~8%。”

　　董方認(rèn)為，此次調(diào)控政策的出臺，能適當(dāng)抑制樓市的投機(jī)炒作，對中長期健康發(fā)展是好事情。不過，他堅(jiān)定地看好深圳樓市，“此前深圳共出臺過五次樓市調(diào)控政策，政策消化期僅需2~5個(gè)月。此次調(diào)控政策相對溫和，相信只需要2~5個(gè)月，就能恢復(fù)量價(jià)齊升的局面”。

　　董方的心態(tài)在一定程度上反映了部分開發(fā)商的立場。從供應(yīng)端來看，自2月以來深圳只有四個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售，異常冷清。這或許意味著部分開發(fā)商也持觀望態(tài)度，希望能盡量避開市場波動(dòng)期。

　　對于近期準(zhǔn)備開盤的開發(fā)商來說，適當(dāng)?shù)膬r(jià)格下調(diào)才能對沖購房者的觀望情緒。

　　《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者多方采訪獲得的較為一致的觀點(diǎn)是，深圳樓市短期小拐點(diǎn)已至，成交量將大幅下跌，房價(jià)穩(wěn)中有降。