近日，《廈門市直管公房住宅使用權(quán)調(diào)換工作指導(dǎo)意見（試行）》正式施行。新政明確，直管公房租戶可通過協(xié)商申請使用權(quán)調(diào)換，且支持直接購買調(diào)換房源。新政有效期為2年。

《指導(dǎo)意見》指出，市直管公房住宅使用權(quán)調(diào)換應(yīng)遵循“政府引導(dǎo)，住戶申請，協(xié)商一致”原則，以改善直管公房租戶居住條件，提升直管公房資產(chǎn)使用效率。適用范圍為以下兩類：直管公房住宅已納入市、區(qū)政府確定的城市更新改造項目范圍，且需要進(jìn)行使用權(quán)調(diào)換的；其他確有必要調(diào)換的情形。

調(diào)換方式方面，直管公房住宅使用權(quán)調(diào)換按一份直管公房租賃合同為一戶認(rèn)定。調(diào)換房源為市直管公房空置房。調(diào)換時，參照我市危房調(diào)換辦法制定調(diào)換面積標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)分非成套和成套住房，結(jié)合調(diào)換房源的區(qū)位等因素，按照非成套多補、成套少補的原則給予調(diào)換，并執(zhí)行公房標(biāo)準(zhǔn)租金。

其中，若是非成套直管公房，承租人選擇區(qū)位相對較好的調(diào)換房源，可按原承租建筑面積每戶增加15平方米后，再就近上靠房源戶型面積調(diào)換，上靠面積不得大于15平方米。承租人選擇其他的調(diào)換房源，可按原承租建筑面積每戶增加30平方米后，再就近上靠房源戶型面積調(diào)換，上靠面積不得大于15平方米。

若是成套直管公房，承租人選擇區(qū)位相對較好的調(diào)換房源，可按原承租建筑面積就近上靠房源戶型面積調(diào)換，上靠面積不得大于15平方米。承租人選擇其他的調(diào)換房源，可按原承租建筑面積每戶增加15平方米后，再就近上靠房源戶型面積調(diào)換，上靠面積不得大于15平方米。

需要提醒的是，承租人選擇的調(diào)換房源面積超過規(guī)定最大面積標(biāo)準(zhǔn)的，超出的部分要按照市場評估租金計租。如承租人調(diào)換時選擇直接購買調(diào)換房源，不超出政策允許最大面積標(biāo)準(zhǔn)的，按現(xiàn)行公房出售政策購買；超出面積不高于15平方米的部分，按照超標(biāo)指導(dǎo)價購買；超出面積高于15平方米的部分，按照市場評估價購買。

《指導(dǎo)意見》明確，城市更新改造項目直管公房住宅使用權(quán)調(diào)換由屬地區(qū)政府負(fù)責(zé)，可指定組織實施單位具體承擔(dān)相關(guān)事務(wù)性工作。

值得一提的是，屬地區(qū)政府可結(jié)合實際制定調(diào)換綜合補助標(biāo)準(zhǔn)。其中，調(diào)換房源未進(jìn)行簡易裝修的，按照選定的調(diào)換房源面積給予300元/平方米的裝修補助。

來源: 廈門網(wǎng)