預(yù)測(cè) 翔安區(qū)或迎區(qū)域新地王
將于月底拍賣(mài)的6幅地塊中，建筑面積最大、起拍價(jià)最高的地塊，是位于翔安區(qū)的2016XP04地塊。該地塊建筑面積達(dá)11萬(wàn)平方米，起拍價(jià)為17.6億元，起拍樓面價(jià)即高達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米。
和2016XP04位于同一區(qū)域的，還有2016XP05、2016XP06兩幅地塊，均位于翔安區(qū)13-15翔安新城片區(qū)新城中路與翔安西路交叉口東北側(cè)。這三幅地塊容積率都較高，業(yè)內(nèi)人士分析，這三幅優(yōu)質(zhì)地塊中，出現(xiàn)區(qū)域地王的可能性不小。
廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎說(shuō)，其實(shí)這本身為一幅大面積地塊進(jìn)行分割運(yùn)作，為的或是能有多個(gè)開(kāi)發(fā)商同時(shí)進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，集中增加住宅庫(kù)存。
影響 房?jī)r(jià)難降但漲速會(huì)放緩
今年已完成的三幅商住用地拍賣(mài)，均出現(xiàn)了高地價(jià)，刺激了廈門(mén)房?jī)r(jià)上漲。這次6幅地塊集中拍賣(mài)，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致廈門(mén)房?jī)r(jià)再度往上沖？還是能讓房?jī)r(jià)降一降呢？
藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國(guó)發(fā)認(rèn)為，目前廈門(mén)房?jī)r(jià)漲速快的主要原因，就在于土地供應(yīng)不足，導(dǎo)致庫(kù)存越發(fā)緊張，這就使得房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲。“這次的土地放量出讓，無(wú)疑將緩解接下來(lái)的商品住宅供求關(guān)系。”
而王崎則認(rèn)為，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)前景仍然看好，住宅和土地的需求量依然很大，這次的土地拍賣(mài)仍然可能出現(xiàn)高價(jià)地塊。“雖然這兩月新建住宅成交量減少，但是供求關(guān)系仍然緊張，房?jī)r(jià)要降很難。”王崎表示，不過(guò)，經(jīng)過(guò)上半年房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)后，預(yù)計(jì)此次土拍對(duì)房?jī)r(jià)的刺激不會(huì)再像之前幾次拍賣(mài)那么明顯。“未來(lái)廈門(mén)住宅庫(kù)存量會(huì)有所增加，房?jī)r(jià)雖然難降，但上漲速度不會(huì)那么快了。”
