物業(yè)回應(yīng) 裝修備案沒有說明要這么改

　　小區(qū)物業(yè)工作人員證實(shí)了業(yè)主們的說法。“這幾戶的裝修團(tuán)隊(duì)的確改變了格局和洗手間下水的位置。”物業(yè)經(jīng)理譚先生說，這些大都是二房東的行為。

　　物業(yè)也采取了措施。“我們發(fā)現(xiàn)以后，立即向職能部門舉報(bào)了，要求他們按照戶型圖的原樣施工。”譚先生介紹，這幾戶有違章搭建的別墅在裝修前，都有在物業(yè)進(jìn)行備案，但并沒向物業(yè)說明他們目前的這種裝修方案。“如果要想這么搞，我們備案都不會(huì)給他備。”譚先生表示，如果再次出現(xiàn)違章搭蓋、加建、“一改多”等情況，物業(yè)將根據(jù)法律條例進(jìn)行勸阻、制止。

　　對于這些“一改多”的別墅，物業(yè)表示，目前城管部門已經(jīng)勒令停工，并要求按照圖紙進(jìn)行施工。物業(yè)也將加強(qiáng)對違規(guī)業(yè)主進(jìn)行檢查監(jiān)督，及時(shí)報(bào)告相關(guān)執(zhí)法部門。

城管處理 責(zé)令停止違法行為并恢復(fù)原狀

　　就上述別墅“一改多”事件，導(dǎo)報(bào)記者采訪了集美城管。

　　城管工作人員表示，接到投訴后，他們立即派人前往現(xiàn)場查處，向業(yè)主開具了責(zé)令停止（改正）違法行為通知書，責(zé)令其停工并恢復(fù)原狀。“我們直接拆了幾堵墻，對這些違法在建的用戶，進(jìn)行了停水停電。”城管工作人員表示，他們要求施工團(tuán)隊(duì)對違規(guī)區(qū)域進(jìn)行拆除，并對拆除的共墻進(jìn)行修復(fù)和封堵。

　　存在違規(guī)裝修的業(yè)主需將違建、改造內(nèi)容整改后，公布后期裝修圖紙，并經(jīng)城管執(zhí)法單位審核后，方可按圖紙進(jìn)行施工。同時(shí)，城管要求施工組織者簽訂《裝修承諾書》，約定后期不得以群租等違規(guī)方式進(jìn)行裝修。

律師說法

不僅違法還侵害相鄰權(quán)

　　對此，福建典格律師事務(wù)所合伙人、資深律師陳奇斌分析，私自改建衛(wèi)生間的行為不僅違法，還侵害了鄰居的相鄰權(quán)?！睹穹ㄍ▌t》第八十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

　　依據(jù)我國物權(quán)法關(guān)于相鄰物權(quán)的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)相鄰所有人或使用人在行使各自的合法權(quán)利時(shí)，都要尊重他方所有人或使用人的權(quán)利,相互之間給予一定的方便并接受一定的限制。

　　根據(jù)我國建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。

　　故，該住戶在房屋內(nèi)改變房屋設(shè)施的布局，應(yīng)以不違反法律規(guī)定且不影響相鄰住戶日常生活為限。否則，相鄰權(quán)人有權(quán)要求排除妨害，停止侵害，恢復(fù)原狀，賠償損失。此外，城管部門有權(quán)對違法建設(shè)進(jìn)行整改和相應(yīng)處罰。

導(dǎo)報(bào)記者 朱黃/文 陸軍航/圖