某精裝房的窗臺左右寬度不一致。

　　臺海網(wǎng)3月21日訊 據(jù)廈門日報報道　自“廈門樓市3·15維權(quán)”活動啟動以來，收到1000余條讀者投訴，涉及開發(fā)商、樓盤達30余個。記者就投訴最多的六類問題進行調(diào)查，并請北京觀韜中茂(廈門)律師事務(wù)所律師許煒進行案例解讀，以提示購房風(fēng)險并告知合理合法維權(quán)途徑。

　　案例1 商辦項目當(dāng)作住宅銷售

　　案例回放:購房時開發(fā)商宣傳為“商住兩用”房，樣板房裝修成居家的復(fù)式。但交房時沒有下水道等，不可居住。

　　律師說法:購房時，應(yīng)注意查看開發(fā)商明示的五證:《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》會載明土地性質(zhì)，一般居民房屋表述為“住宅，使用期限70年”。

　　維權(quán)途徑:若簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)為商業(yè)用房，無法正常居住，應(yīng)當(dāng)全力搜集開發(fā)商暗示樓盤為商住兩用的證據(jù)，按《合同法》等相關(guān)規(guī)定，以重大誤解或合同根本目的無法實現(xiàn)為由，訴請解除合同。

　　案例2 遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證

　　案例回放:購房后四年仍未拿到產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致業(yè)主不能落戶、小孩不能讀書、房子不能出售。

　　律師說法:《不動產(chǎn)權(quán)證書》系法律層面的重要權(quán)屬證明，開發(fā)商為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的速度受多方面因素綜合影響。在購房時，業(yè)主應(yīng)對開發(fā)商資質(zhì)、商譽、經(jīng)濟實力、公司規(guī)模等多方面進行考量，通常優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商能夠準(zhǔn)時順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　維權(quán)途徑:業(yè)主應(yīng)查閱與開發(fā)商簽訂的《房屋買賣合同》，通常會約定在一定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，若逾期辦理，出賣人按房屋價格一定比例的金額，向買受人支付違約金。若業(yè)主與開發(fā)商談判不成，可訴請相關(guān)法院解決。

　　案例3 虛假宣傳

　　案例回放:樓盤廣告宣傳以劃片某校為賣點，業(yè)主為教育資源而購置房產(chǎn)，可實際交房后并未劃片到該校。

　　律師說法:購房人應(yīng)仔細(xì)審查廣告描述的配套是否屬于開發(fā)商規(guī)劃范圍內(nèi)，切勿輕信。若開發(fā)商承諾樓盤周邊的配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)盡量要求其寫入書面合同。

　　維權(quán)途徑:若在合同有約定學(xué)校規(guī)劃條款的情況下，則可根據(jù)條款具體約定內(nèi)容，以合同目的無法實現(xiàn)為由，訴請解除房屋買賣合同，或要求開發(fā)商賠償違約金。