對(duì)于很多廈門人來(lái)說(shuō)
打拼奮斗幾十年
就想在廈門擁有一套房子
而這不僅是為了自己
更是為了家庭
震驚！錯(cuò)愕！
廈門一小區(qū)
延期交房近3年
開發(fā)商4次承諾交房
卻次次未履行承諾?。?！
如今業(yè)主們苦不堪言
更糟心的是
連孩子上學(xué)的事宜都受到影響
這個(gè)樓盤位于同安
為何遲遲不能交房？
業(yè)主們又遭遇到怎樣的困局？
海峽導(dǎo)報(bào)記者展開調(diào)查
市民反映 開發(fā)商4次交房爽約2015年3月市民王先生在建設(shè)中的同安森林海項(xiàng)目訂購(gòu)了一套面積100平方米的商品房
同安森林海小區(qū)
“合同寫明2015年12月31日前交房，但到了時(shí)間卻沒交房。”王先生說(shuō)，因?yàn)槭峭獾貞艨?，他買這套房子的目的就是落戶廈門，讓兩個(gè)孩子在廈門入讀公辦校。“這個(gè)樓盤劃片是同安一中濱海小學(xué)部和初中部，我們也是沖著這個(gè)才買的。”
對(duì)于王先生來(lái)說(shuō)
購(gòu)買這套房
首付幾乎花光了他的積蓄
王先生
房子能買下來(lái)對(duì)我們來(lái)說(shuō)很不容易，都不敢想后面的事情。
本以為順利交房后
孩子也就能安心上學(xué)了
但讓他想不到的是
開發(fā)商卻突然通知
“因不可抗力，
2016年12月31日交房”
延遲交房
不僅打亂了王先生的計(jì)劃
更影響到孩子的上學(xué)問題
王先生
要拖一年，我女兒就沒辦法讀濱海小學(xué)了，我兒子是晚一年上小學(xué)。我女兒只好先到民辦校讀，兒子也在旁邊的幼兒園。
除了孩子上學(xué)受影響外
王先生夫妻倆只好繼續(xù)租房
兩室一廳，每月2500元
然而，2016年底前
業(yè)主們發(fā)出“通知函”
敦促開發(fā)商履行承諾
但這次開發(fā)商再次食言
同時(shí)再次承諾
“2017年3月30日前交房”
可這次依舊并未交房
過了承諾期，再次食言
開發(fā)商便開始了第四次承諾
“2017年9月30日前交房”
本應(yīng)該是2015年就交房
可開發(fā)商一拖再拖
四次承諾！四次食言！
如今都2018年下旬了
業(yè)主們苦苦等了三年多
可交房日卻依舊石沉大海
王先生
本來(lái)以為至少兒子能順利讀公辦，現(xiàn)在也泡湯了。
更悲慘的是
有600多戶業(yè)主和王先生一樣
面臨著不交房、要租房
孩子上學(xué)、落戶等各項(xiàng)問題
那么這究竟是怎么回事？
才導(dǎo)致開發(fā)商遲遲不能交房？
難不成出了大問題？
近日
海峽導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到該小區(qū)
一探！究竟！
調(diào)查發(fā)現(xiàn) 中庭黃土遍地雜草叢生
據(jù)了解
森林海項(xiàng)目位于同安區(qū)民安大道南側(cè)
由廈門欣盛豐投資有限公司開發(fā)
屬于金帝·中洲濱海城6號(hào)地塊
2013年開工，規(guī)劃有2棟超高層、
6棟花園洋房，共614戶
同安森林海小區(qū)
而與王先生有著共同遭遇的
還有600多戶業(yè)主
其中很大一部分買這個(gè)房子
都是為了落戶和孩子讀書
然而，現(xiàn)在很多人仍然過著
“流離失所、到處租房”的動(dòng)蕩生活
這些業(yè)主與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，約定開發(fā)商應(yīng)于2015年12月31日前向小區(qū)業(yè)主交付驗(yàn)收合格的商品房。臨近交付時(shí)間，業(yè)主們等到的不是房子，而是開發(fā)商發(fā)來(lái)的《商品房延期交付通知書》。
通知書說(shuō)，因?yàn)槭┕て陂g一些不可抗力因素導(dǎo)致延期交房，并承諾，會(huì)在2016年12月31日交房。由于開發(fā)商理由看似正當(dāng)，業(yè)主們也只好默許。
然而，10個(gè)月過去了，眼看著離開發(fā)商承諾的交房時(shí)間已不足3個(gè)月，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目主體還沒有完成，其中有兩棟樓還未封頂，其余幾棟樓也沒有完成內(nèi)外墻建設(shè)。此外，小區(qū)綠化工作還沒有開始。
業(yè)主們一看，在截止日期前肯定又無(wú)法交房，又給開發(fā)商發(fā)了一封“通知函”。然而，開發(fā)商一而再，再而三爽約。
數(shù)日前
導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到該小區(qū)看到
雖然已經(jīng)封頂
但一些收尾項(xiàng)目
諸如綠化、大門均尚未完工
中庭黃土遍地，雜草叢生
車庫(kù)門口也堆放著一些建材
“現(xiàn)在看來(lái)仍然是遙遙無(wú)期
開發(fā)商無(wú)視廣大購(gòu)房業(yè)主權(quán)益
毫無(wú)誠(chéng)信可言 ”
業(yè)主們都很是著急！
就在導(dǎo)報(bào)記者走訪該小區(qū)時(shí)
業(yè)主們自發(fā)組織到售樓處討說(shuō)法
然而依舊一無(wú)所獲
現(xiàn)場(chǎng)
導(dǎo)報(bào)記者見到了兩名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
但他們均拒絕接受采訪
王先生介紹，為了討說(shuō)法，這幾年四處維權(quán)，有的業(yè)主甚至已經(jīng)起訴。按捺不住的業(yè)主們于2017年5月向相關(guān)部門反映，相關(guān)負(fù)責(zé)人親臨現(xiàn)場(chǎng)并指示，要求相關(guān)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，督促和推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，明確要求開發(fā)商在當(dāng)年9月30日之前完成驗(yàn)收并交房。
隨后，同安區(qū)多位領(lǐng)導(dǎo)親自奔赴工地，多次在工地現(xiàn)場(chǎng)召開協(xié)調(diào)會(huì)，小區(qū)項(xiàng)目才得以推進(jìn)。開發(fā)商作出第四次承諾。
但是這第四次承諾，還是沒能如期履行。小區(qū)業(yè)主心急如焚，再一次發(fā)出函告，并且索要延期交房違約金。然而，開發(fā)商未給回應(yīng)。
部門回應(yīng) 按照驗(yàn)收要求進(jìn)行整改
對(duì)此，導(dǎo)報(bào)記者從同安區(qū)建設(shè)局了解到，他們已督促開發(fā)商今年內(nèi)解決交房等問題。兩年多來(lái)，業(yè)主們多次和開發(fā)商交涉，并多次請(qǐng)求市、區(qū)兩級(jí)政府督促開發(fā)商履約交房，但至今開發(fā)商依舊一拖再拖。
據(jù)悉，截至目前，所有建筑已經(jīng)全部完工；電梯安裝全部完成；外墻涂料完成；車庫(kù)主體、裝修完成；服務(wù)用房主體、裝修完成；室外管網(wǎng)、路面硬化已完成；大門、綠化還在施工。該工程現(xiàn)已經(jīng)完成工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收工作，但交房牽涉到規(guī)劃、國(guó)土等相關(guān)職能部門驗(yàn)收問題，目前開發(fā)商正在按照相關(guān)部門的驗(yàn)收要求進(jìn)行整改。
相關(guān)負(fù)責(zé)人建議，業(yè)主繼續(xù)和開發(fā)商溝通，按照合同履責(zé)；關(guān)于逾期交房違約金問題，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。
進(jìn)展 10月底完成綜合驗(yàn)收
海峽導(dǎo)報(bào)記者了解到
該項(xiàng)目未能按時(shí)交房
綜合有多方面的原因——
一、由于開發(fā)商資金回籠緩慢緊張，拉長(zhǎng)了建設(shè)周期；
二、開發(fā)商沒有按照原先規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙施工，人防等不過關(guān)，導(dǎo)致工程驗(yàn)收不合格需要整改，影響交房進(jìn)度。
8月14日同安區(qū)信訪局、建設(shè)局、規(guī)劃局、國(guó)土局、公安局等部門出面召開協(xié)調(diào)會(huì)，著手督促開發(fā)商今年內(nèi)解決落戶、交房驗(yàn)收時(shí)間、人防、辦理產(chǎn)權(quán)等問題。目前，落戶問題已基本解決，若在2015年12月31日前合同備案成功的，可以按相關(guān)流程直接辦理落戶。
導(dǎo)報(bào)記者獲悉，人防資料目前已經(jīng)提交到人防辦審核，開發(fā)商的人防資料有比較多的問題，只能邊預(yù)審邊整改。而竣工驗(yàn)收這一塊，開發(fā)商的設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙對(duì)應(yīng)不上，目前需要更改圖紙到廈門市圖審辦辦理。
相關(guān)部門要求，開發(fā)商務(wù)必在2018年10月底完成綜合驗(yàn)收，讓業(yè)主在2018年11月1日開始可以入戶裝修。
那么問題來(lái)了
像這種遲遲不肯交房的情況
開發(fā)商是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任呢？
律師是這么說(shuō)的
律師觀點(diǎn) 開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任
福建涇渭明律師事務(wù)所鄭加源律師認(rèn)為，根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商廈門欣盛豐投資有限公司的《商品房買賣合同》，再加上開發(fā)商給業(yè)主的《商品房延期交付通知書》，說(shuō)明森林海逾期交房是成立的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。
真是太糟心
本以為能順利交房入住
卻又苦苦等了3年
真心希望開發(fā)商
這回能盡快履行承諾吧
海峽導(dǎo)報(bào)記者 林毅彬 朱黃 文/圖
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