臺海網(wǎng)9月4日訊 （海峽導(dǎo)報記者 林毅彬 朱黃 文/圖）業(yè)主們苦苦等待交房……但近3年時間，開發(fā)商4次承諾交房，卻未履行承諾。
逾期交房，已讓一部分為子女上學(xué)買房的業(yè)主苦不堪言：要么讓子女繼續(xù)在民辦校就讀，要么在學(xué)校附近另租房子。
這個樓盤位于同安。為何遲遲不能交房？業(yè)主們究竟遭遇到怎樣的困局？導(dǎo)報記者展開調(diào)查。
市民反映 開發(fā)商4次交房爽約
2015年3月，市民王先生在建設(shè)中的同安森林海項目訂購了一套面積100平方米的商品房。
“合同寫明2015年12月31日前交房，但到了時間卻沒交房。”王先生說，因為是外地戶口，他買這套房子的目的就是落戶廈門，讓兩個孩子在廈門入讀公辦校。“這個樓盤劃片是同安一中濱海小學(xué)部和初中部，我們也是沖著這個才買的。”
購買這套房，首付幾乎花光了王先生的積蓄。“房子能買下來對我們來說很不容易，都不敢想后面的事情。”但讓他想不到的是，開發(fā)商通知“因不可抗力，2016年12月31日交房”。“要拖一年，我女兒就沒辦法讀濱海小學(xué)了，我兒子是晚一年上小學(xué)。”
延遲交房打亂了王先生的計劃。“我女兒只好先到民辦校讀，兒子也在旁邊的幼兒園。”夫妻倆只好繼續(xù)租房，兩室一廳，每月2500元。
然而，2016年底前，業(yè)主們發(fā)出“通知函”敦促開發(fā)商履行承諾。但這次開發(fā)商再次食言，再次承諾“2017年3月30日前交房”。
過了承諾期，第三次食言。第四次，承諾“2017年9月30日”，還是爽約。“本來以為至少兒子能順利讀公辦，現(xiàn)在也泡湯了。”他很無奈。
記者調(diào)查 中庭黃土遍地雜草叢生
據(jù)了解，森林海項目位于同安區(qū)民安大道南側(cè)，由廈門欣盛豐投資有限公司開發(fā)，屬于金帝·中洲濱海城6號地塊，2013年開工，規(guī)劃有2棟超高層、6棟花園洋房，共614戶。
與王先生有著共同遭遇的，還有600多戶業(yè)主。其中很大一部分買這個房子都是為了落戶和孩子讀書。然而，現(xiàn)在很多人仍然過著“流離失所、到處租房”的動蕩生活。
這些業(yè)主與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，約定開發(fā)商應(yīng)于2015年12月31日前向小區(qū)業(yè)主交付驗收合格的商品房。臨近交付時間，業(yè)主們等到的不是房子，而是開發(fā)商發(fā)來的《商品房延期交付通知書》。
通知書說，因為施工期間一些不可抗力因素導(dǎo)致延期交房，并承諾，會在2016年12月31日交房。由于開發(fā)商理由看似正當，業(yè)主們也只好默許。
然而，10個月過去了，眼看著離開發(fā)商承諾的交房時間已不足3個月，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，項目主體還沒有完成，其中有兩棟樓還未封頂，其余幾棟樓也沒有完成內(nèi)外墻建設(shè)。此外，小區(qū)綠化工作還沒有開始。
業(yè)主們一看，在截止日期前肯定又無法交房，又給開發(fā)商發(fā)了一封“通知函”。然而，開發(fā)商一而再，再而三爽約。
數(shù)日前，導(dǎo)報記者來到該小區(qū)看到，雖已封頂，但一些收尾項目諸如綠化、大門均尚未完工，中庭黃土遍地，雜草叢生，車庫門口也堆放著一些建材。“現(xiàn)在看來仍然是遙遙無期，開發(fā)商無視廣大購房業(yè)主權(quán)益，毫無誠信可言！”業(yè)主們很著急。
就在導(dǎo)報記者走訪該小區(qū)時，業(yè)主們自發(fā)組織到售樓處討說法，然而依舊一無所獲。現(xiàn)場，導(dǎo)報記者見到了兩名項目負責人，但他們均拒絕接受采訪。
王先生介紹，為了討說法，這幾年四處維權(quán)，有的業(yè)主甚至已經(jīng)起訴。按捺不住的業(yè)主們于2017年5月向相關(guān)部門反映，相關(guān)負責人親臨現(xiàn)場并指示，要求相關(guān)單位進行協(xié)調(diào)，督促和推進項目進度，明確要求開發(fā)商在當年9月30日之前完成驗收并交房。
隨后，同安區(qū)多位領(lǐng)導(dǎo)親自奔赴工地，多次在工地現(xiàn)場召開協(xié)調(diào)會，小區(qū)項目才得以推進。開發(fā)商作出第四次承諾。
但是這第四次承諾，還是沒能如期履行。小區(qū)業(yè)主心急如焚，再一次發(fā)出函告，并且索要延期交房違約金。然而，開發(fā)商未給回應(yīng)。
部門回應(yīng) 按照驗收要求進行整改
對此，導(dǎo)報記者從同安區(qū)建設(shè)局了解到，他們已督促開發(fā)商今年內(nèi)解決交房等問題。兩年多來，業(yè)主們多次和開發(fā)商交涉，并多次請求市、區(qū)兩級政府督促開發(fā)商履約交房，但至今開發(fā)商依舊一拖再拖。
據(jù)悉，截至目前，所有建筑已經(jīng)全部完工；電梯安裝全部完成；外墻涂料完成；車庫主體、裝修完成；服務(wù)用房主體、裝修完成；室外管網(wǎng)、路面硬化已完成；大門、綠化還在施工。該工程現(xiàn)已經(jīng)完成工程質(zhì)量竣工驗收工作，但交房牽涉到規(guī)劃、國土等相關(guān)職能部門驗收問題，目前開發(fā)商正在按照相關(guān)部門的驗收要求進行整改。
相關(guān)負責人建議，業(yè)主繼續(xù)和開發(fā)商溝通，按照合同履責；關(guān)于逾期交房違約金問題，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。
進展 10月底完成綜合驗收
導(dǎo)報記者了解到，該項目未能按時交房有多方面原因：
一、由于開發(fā)商資金回籠緩慢緊張，拉長了建設(shè)周期；二、開發(fā)商沒有按照原先規(guī)劃設(shè)計圖紙施工，人防等不過關(guān)，導(dǎo)致工程驗收不合格需要整改，影響交房進度。
8月14日，同安區(qū)信訪局、建設(shè)局、規(guī)劃局、國土局、公安局等部門出面召開協(xié)調(diào)會，著手督促開發(fā)商今年內(nèi)解決落戶、交房驗收時間、人防、辦理產(chǎn)權(quán)等問題。目前，落戶問題已基本解決，若在2015年12月31日前合同備案成功的，可以按相關(guān)流程直接辦理落戶。
導(dǎo)報記者獲悉，人防資料目前已經(jīng)提交到人防辦審核，開發(fā)商的人防資料有比較多的問題，只能邊預(yù)審邊整改。而竣工驗收這一塊，開發(fā)商的設(shè)計圖紙和施工圖紙對應(yīng)不上，目前需要更改圖紙到廈門市圖審辦辦理。
相關(guān)部門要求，開發(fā)商務(wù)必在2018年10月底完成綜合驗收，讓業(yè)主在2018年11月1日開始可以入戶裝修。
律師觀點
開發(fā)商應(yīng)承擔全部責任
福建涇渭明律師事務(wù)所鄭加源律師認為，根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商廈門欣盛豐投資有限公司的《商品房買賣合同》，再加上開發(fā)商給業(yè)主的《商品房延期交付通知書》，說明森林海逾期交房是成立的，開發(fā)商應(yīng)承擔全部違約責任。
