臺海網(wǎng)6月26日訊 據(jù)廈門日報(bào)報(bào)道  “注意危險(xiǎn)，不要被高空落物傷及！”近日，網(wǎng)上流傳的一則消息引發(fā)市民關(guān)注――帖主李女士在聚祥廣場看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)多套房子的陽臺底部欄桿均出現(xiàn)不同程度的開裂。

　　居民既擔(dān)心安全，也擔(dān)心房屋質(zhì)量問題。安全隱患到底應(yīng)由誰負(fù)責(zé)處理呢？又該如何維修？記者為此展開走訪調(diào)查。

　　葫蘆形欄桿開裂部分業(yè)主自行維修

　　聚祥廣場建于2004年。業(yè)主小林(化名)說，2013年前后陽臺水泥筑的葫蘆形欄桿就出現(xiàn)裂痕，此后裂縫越來越大，情況嚴(yán)重的已可看到里面的鋼筋。據(jù)她了解，多位住戶家的陽臺欄桿，均有不同程度的開裂情況。

　　記者隨機(jī)走訪了部分房屋陽臺和樓頂露臺，只見不少米黃色欄桿上出現(xiàn)了彎彎曲曲的裂縫，小的只有幾厘米長，明顯的則從上到下“貫穿”了整個(gè)欄桿，縫隙約一厘米。部分業(yè)主自行用水泥填補(bǔ)了欄桿和壓頂，還有的敲掉欄桿重做，或改造成落地玻璃窗。

　　據(jù)管理該小區(qū)的銀聚物業(yè)管理有限公司工作人員透露，為消除安全隱患，他們曾組織工人對樓頂開裂的欄桿進(jìn)行剝離處理。若物業(yè)有接到業(yè)主反饋?zhàn)约覚跅U開裂的情況，他們也會聯(lián)系工人增加防護(hù)措施。

　　居民希望申請公維金部門回復(fù)稱不行

　　物業(yè)工作人員表示，他們已向建設(shè)局申請了公共維修金，用以修復(fù)欄桿。但建設(shè)局回函卻顯示，住宅專項(xiàng)維修基金是專項(xiàng)用于“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金”。

　　按照“誰使用、誰受益、誰負(fù)責(zé)”的原則，業(yè)主自家陽臺的欄桿和壓頂屬于業(yè)主房屋專有部分，不能使用公維金維修――這也就意味著，業(yè)主家里的問題需要“自掏腰包”。

　　可業(yè)主們卻不這么認(rèn)為:既然整個(gè)小區(qū)普遍存在問題，就應(yīng)動(dòng)用公維金。此外，不少業(yè)主對建筑質(zhì)量產(chǎn)生疑問，認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。“只住了十多年，怎么這么多戶住家都出現(xiàn)欄桿開裂情況？”業(yè)主林女士說。

　　【律師建議】

　　申請工程質(zhì)量勘測 看是否屬質(zhì)量問題

　　記者咨詢建設(shè)局工作人員后，得到的答復(fù)是:公維金的確不可用于個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分的維修，但若的確是建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題，則應(yīng)另外尋找解決辦法。

　　福建金海灣律師事務(wù)所鄭志寧律師則建議，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第八十條規(guī)定，“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。”如果業(yè)主懷疑建筑質(zhì)量存在問題，可找相關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量勘測單位進(jìn)行勘測，出具相關(guān)報(bào)告，并要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。