怎么解決？

擬拆除類似窗沿構(gòu)件

　　頭上竟“懸”著這么大的隱患，怎么解決的問題隨之而來，外墻面飄檐該誰來維保呢？

　　按規(guī)定，如果房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問題，則由施工單位無償修復(fù)。如果超過保修期，則可申請房屋維修基金。要動用維修資金，必須經(jīng)過三分之二以上業(yè)主簽字通過才有效。

　　小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人楊主任表示，事情發(fā)生后，物業(yè)高度重視，始終在積極處理后續(xù)事宜。第二天，物業(yè)立即在各個樓道張貼告示，提醒居民注意安全。同時，物業(yè)及時聯(lián)系開發(fā)商前來核實(shí)處理。“經(jīng)初步判斷，墜落的飄檐，為外墻水泥構(gòu)件年久開裂以及內(nèi)部鋼筋銹蝕老化造成。”

　　楊主任介紹，目前，開發(fā)商已對建筑圖紙進(jìn)行研判，提出了初步解決方案。基于安全性和經(jīng)濟(jì)性考慮，計劃拆除所有的類似窗沿構(gòu)件，最大程度排除隱患。

　　楊主任說，物業(yè)也在積極與業(yè)委會進(jìn)行溝通，針對維修經(jīng)費(fèi)問題展開商討。至于是否動用業(yè)主大修基金，開發(fā)商在經(jīng)費(fèi)上如何安排，都在進(jìn)一步協(xié)調(diào)中。他表示，居民安危是放在物業(yè)工作首位的，將盡全力配合業(yè)主和開發(fā)商妥善處理此事。

律師說法

誰應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任？

　　福建鼓浪律師事務(wù)所董美美律師認(rèn)為，依據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》相關(guān)規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。

　　具體到本案中，如果是因?yàn)樾^(qū)外墻水泥結(jié)構(gòu)脫落造成車輛損害，相對來說，水泥脫落具體位置應(yīng)該可以確認(rèn)，因此，應(yīng)區(qū)分以下幾種情況，確定責(zé)任主體：

　　1.如果脫落的水泥屬于外墻或其他公共部分，并不屬于某一業(yè)主的專有面積內(nèi)的，那么應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，從管理者角度來說，小區(qū)公共部分通常情況下應(yīng)是由物業(yè)負(fù)責(zé)管理，那么，根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法的規(guī)定，應(yīng)優(yōu)先考慮由管理者即物業(yè)對被砸車主的財產(chǎn)損失承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。如果物業(yè)可以證明脫落是建筑本身質(zhì)量瑕疵造成的，可在承擔(dān)責(zé)任后向開發(fā)商追償。

　　2.若車主向物業(yè)提出賠償要求，物業(yè)能夠證明自己對水泥墜落沒有過錯，而是其他原因造成，如某業(yè)主擅自裝修改造造成水泥墜落，并且物業(yè)對業(yè)主裝修行為有及時勸阻，那么，此時擅自改造的業(yè)主作為使用人，車主可以根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定，要求該戶業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。

　　3.若物業(yè)可以證明自己沒有過錯，也不存在違章改造業(yè)主，難以確定具體侵權(quán)人，那么此時小區(qū)全體業(yè)主作為建筑物公共區(qū)域的所有人，應(yīng)對建筑物脫落所致的損害，共同承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。若某業(yè)主可以證明自己不是侵權(quán)人，可以免責(zé)。

　　此外，根據(jù)車主投保的保險合同，若車損的產(chǎn)生，屬于保險理賠范圍內(nèi)，可以直接到保險公司辦理理賠；保險公司在支付理賠款后，對侵權(quán)責(zé)任人享有代位求償權(quán)，也可以向侵權(quán)責(zé)任人追索。