臺海網(wǎng)11月21日訊 據(jù)廈門廣電報道 《廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃實施規(guī)定》已經(jīng)實施多月，但對于《規(guī)定》中的新舉措新變化，不少建設(shè)企業(yè)仍然不是很熟悉。近日，市規(guī)劃委對一些建設(shè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)注意的問題，再次做出提醒。
　　房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可變更 要全體業(yè)主同意
　　根據(jù)《廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃實施規(guī)定》，建設(shè)工程變更必須在規(guī)劃條件允許的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，變更后的內(nèi)容不得違反規(guī)劃條件，已通過竣工規(guī)劃條件核實的項目，不得申請變更工程規(guī)劃許可。其中，在關(guān)乎民生的房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可變更方面，《實施規(guī)定》要求，對于已取得預(yù)售許可證的經(jīng)營性房地產(chǎn)項目，確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，建設(shè)單位應(yīng)該先暫停銷售，并且取得全體買受人和建設(shè)項目抵押權(quán)人書面同意后方可變更。市規(guī)劃委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，制定這條規(guī)定，將有效保護(hù)業(yè)主和其他利害關(guān)系人的利益。

　　市規(guī)劃委副主任 吳振志：規(guī)劃部門有些情況并不掌握，需要各部門齊抓共管，那么有一些項目已經(jīng)有預(yù)售，銷售了一部分的，這個就更需要，土地房產(chǎn)部門的一個意見，另外呢，同時需要已經(jīng)購買房子的這些業(yè)主的共同的一個意見，所以現(xiàn)在對這個工程規(guī)劃許可證的變更就有了更完善、更周全的一個規(guī)定。
　　分期建設(shè)小區(qū) 公建配套要跟上

　　此外，在許多城市中，常常會出現(xiàn)這樣的案例：分期建設(shè)的小區(qū)中，部分開發(fā)商先建住宅樓、先銷售，將承諾的公共配套設(shè)施放到最后建設(shè)，但由于各種原因小區(qū)建設(shè)無法完成，從而導(dǎo)致公共設(shè)施缺失、居民利益受損。為了避免出現(xiàn)這種情況，《實施規(guī)定》對分期建設(shè)進(jìn)行了明確規(guī)定，要求基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排建設(shè)，并且要求項目總平面圖必須先經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意后方可申請分期辦理工程規(guī)劃許可證。