臺海網(wǎng)8月13日訊 （海峽導(dǎo)報記者 陳捷 實習(xí)生 姚旺/文 陶小莫/漫畫）購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？近日，市民王先生及其妻子張女士向?qū)笥浾叻从?，他們夫妻二人因購買了一棟小產(chǎn)權(quán)別墅，打了好幾年的官司。
原來，王先生及其妻子張女士二人于十多年前在廈門島內(nèi)買了一套只有使用權(quán)的小別墅，當(dāng)時房價不高，一棟別墅僅售55萬元。然而，等到王先生夫妻二人裝修入住多年，房價已經(jīng)上漲多倍之后，開發(fā)商卻說“合同無效”，要收回房產(chǎn)。
雖然，這起案件開發(fā)商二審輸了沒有討回房產(chǎn)，但是，法律專家提醒說，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效只能保護買房人的合同利益，并不能推定買受人取得了房子的物權(quán)。在現(xiàn)行的制度下，“小產(chǎn)權(quán)房”仍然難以取得登記，之后遭遇到拆遷賠償、房子抵押、房子贈送、繼承等，都難以得到現(xiàn)行法律的可靠保證。
遭遇：入住別墅多年后，開發(fā)商要“收回”
“從簽訂合同到現(xiàn)在，房子價格上漲多倍。開發(fā)商現(xiàn)在要收回，還想以原價拿回去，這是不講誠信！”王先生說，即使開發(fā)商想要解除合同，那也應(yīng)該重新估價，怎能按原價收回去? 據(jù)王先生說，他是2001年時看到了一則別墅出售的房產(chǎn)廣告，經(jīng)了解后他和妻子張女士都非常滿意。當(dāng)年6月，王先生的夫人張女士與開發(fā)商簽訂了一份《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》，以55萬元的價格購得一棟別墅，還有其附屬儲物間、屋頂露臺、花園、車位，不過都是只有使用權(quán)。依據(jù)合同約定，次年1月1日交房。
購房前，王先生了解到，自己所買的別墅所在的地塊原屬當(dāng)?shù)卮逦瘯?，實際上是俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”。因此在簽訂合同時，王先生沒有要求開發(fā)商出具相關(guān)權(quán)利證書，但雙方簽的合同中約定轉(zhuǎn)讓的是“房屋使用權(quán)”。
交房后，王先生本以為可以就此安心地享受別墅生活了，可沒想到到了2015年，自己平靜的生活忽然被打破了。據(jù)王先生說，兩年前開發(fā)商提出，當(dāng)初雙方簽的轉(zhuǎn)讓合同無效，要將別墅原價收回。
