臺(tái)海網(wǎng)3月17日訊 據(jù)廈門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道  三月以來(lái)，我市樓市持續(xù)火爆，也帶起了全權(quán)委托公證交易的熱潮。部分買(mǎi)家出于各種原因暫時(shí)不進(jìn)行交易過(guò)戶，以為用一紙委托就能牢牢“鎖”住房源，但現(xiàn)實(shí)是，這種想法太“天真”了。市國(guó)土房產(chǎn)局提醒，這種交易模式存在多重風(fēng)險(xiǎn)，市民應(yīng)理性選擇，以避免購(gòu)房糾紛的發(fā)生。

　　什么是全權(quán)委托公證房屋交易模式？即買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，不辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，而是到公證處辦理房屋全權(quán)委托公證。公證的內(nèi)容為:賣(mài)方將房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押、代交按揭款、繳納稅費(fèi)、占有、使用、出租、管理等房屋全部的權(quán)利委托給買(mǎi)方。買(mǎi)方可憑此公證書(shū)將房屋過(guò)戶到自己名下或其他人名下，對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　據(jù)了解，目前我市二手房交易市場(chǎng)上存在一些因不具備購(gòu)房資格、房屋不具備過(guò)戶條件、試圖逃避交易稅費(fèi)等，交易雙方通過(guò)全權(quán)委托公證或其他公證的方式進(jìn)行房產(chǎn)交易，甚至以轉(zhuǎn)委托的方式進(jìn)行多次交易的情形。

　　“他們以為鉆了空子，可實(shí)際上是將自己陷入更大的風(fēng)險(xiǎn)之中。”市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。有地產(chǎn)業(yè)人士曾把全權(quán)委托公證書(shū)稱(chēng)為“定時(shí)炸彈”，一不小心“引爆”，買(mǎi)賣(mài)雙方乃至受托方利益都有可能不保——從保護(hù)買(mǎi)方權(quán)益角度來(lái)說(shuō)，全權(quán)委托公證交易可能因賣(mài)方債務(wù)導(dǎo)致其名下的房屋被查封，而讓買(mǎi)方使用權(quán)受到影響，此外賣(mài)方若存在將產(chǎn)權(quán)證掛失補(bǔ)辦，再用房屋去抵押貸款的行為，也會(huì)導(dǎo)致最后買(mǎi)方不能正常辦理過(guò)戶手續(xù)；再?gòu)馁u(mài)方角度看，全權(quán)委托公證后，因?yàn)橘I(mǎi)方的原因而發(fā)生的糾紛，作為真正的業(yè)主，賣(mài)方也是要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的；買(mǎi)賣(mài)雙方甚至可能同時(shí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谌珯?quán)委托公證或轉(zhuǎn)委托交易過(guò)程中，可能發(fā)生委托代理人一房多賣(mài)或以房產(chǎn)抵押貸款的情況，造成房屋原業(yè)主、買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)糾紛和財(cái)產(chǎn)損失。

　　此外，按照公證業(yè)務(wù)管理規(guī)范，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能辦理全權(quán)委托公證。市國(guó)土房產(chǎn)局提示，如通過(guò)全權(quán)委托公證或其他公證方式進(jìn)行的交易，在后續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)可能會(huì)遇到障礙，甚至無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　廈門(mén)銀監(jiān)局要求

　　采取公證方式交易的購(gòu)房貸款

　　銀行須從嚴(yán)審查

　　房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。記者獲悉，近期廈門(mén)銀監(jiān)局將積極采取有效措施，分類(lèi)實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控，引導(dǎo)銀行有效滿足居民“住”的需求，支持居民首套購(gòu)房和改善型購(gòu)房，堅(jiān)決遏制投機(jī)客“炒”的需求，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為。

　　廈門(mén)銀監(jiān)局要求各銀行必須認(rèn)真做好盡職調(diào)查，嚴(yán)格審批把關(guān)，有效甄別虛假交易行為，嚴(yán)查首付資金來(lái)源和收入證明真實(shí)性，嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款等貸款資金用于炒房，特別對(duì)于采取公證方式交易的購(gòu)房貸款要從嚴(yán)審查。若銀行未能做到盡職調(diào)查，給采取公證方式和聯(lián)合中介進(jìn)行炒房等行為的投機(jī)客提供資金便利的，廈門(mén)銀監(jiān)局將進(jìn)行查處。