調(diào)控加碼 “銀十”不再可期
“金九銀十”歷來(lái)是房企推盤(pán)的重要節(jié)點(diǎn)，而自9月以來(lái)，鮮有樓盤(pán)入市，原以為沉寂多時(shí)的樓市或?qū)⒃?0月份迎來(lái)爆發(fā)，但目前來(lái)看，“銀十”或不再可期。據(jù)了解，除了招商萊頓小鎮(zhèn)將在本周推出新品之外，未有其他項(xiàng)目有確定的推盤(pán)計(jì)劃。
在9月份“限購(gòu)令”正式實(shí)施后，就有業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)最黯淡的“金九銀十”。市場(chǎng)反應(yīng)也的確如此，近期廈門(mén)一手住宅成交量一直在低谷徘徊，且各大開(kāi)發(fā)商一再延遲推盤(pán)也正是對(duì)市場(chǎng)信心不足的最佳印證。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“雙限”加碼的政策高壓下，10月份的住宅成交量已經(jīng)不再值得期待，一方面對(duì)于接連服下“雙限”兩劑猛藥的房企來(lái)講，開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)的局面已經(jīng)很難實(shí)現(xiàn)，且受“限價(jià)”政策及在售貨源不足的市場(chǎng)環(huán)境影響，很多房企囤貨居奇，捂盤(pán)惜售，加之年度目標(biāo)已基本完成，并不急于走量；另一方面，不少購(gòu)房者被攔在購(gòu)房門(mén)檻外，市場(chǎng)信心也受到影響，會(huì)有一定的觀望情緒。
對(duì)于后市，克而瑞機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著《廈門(mén)市開(kāi)展商品房銷售市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查和治理的通知》出臺(tái)，捂盤(pán)惜售行為將得到抑制，市場(chǎng)秩序有望改善。而政策的再度鎖緊和嚴(yán)格的執(zhí)行力度，將讓市場(chǎng)看空預(yù)期增強(qiáng)，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成較明顯的刺激作用，不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者而言，一旦價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，也是不錯(cuò)的窗口期。
