翔安X2016P02地塊測評
生活氛圍成型利于改善型產(chǎn)品
翔安X2016P02商住用地位于新圩鎮(zhèn)，地塊與中澳城緊鄰形成規(guī)模效應(yīng)。該區(qū)域作為翔安老鎮(zhèn)，具有一定規(guī)模的人口與基礎(chǔ)設(shè)施。一方面，商業(yè)配套體量較為可觀，周邊教育、商業(yè)等配套也較為完善；另一方面，商鋪的消費(fèi)定位普遍為中低檔，算是社區(qū)型的商圈。此外，該區(qū)域路網(wǎng)輻射較廣，未來有地鐵覆蓋，且擁有溫泉資源，容積率低，有利于打造空間環(huán)境優(yōu)美、舒適的改善型產(chǎn)品。
同時(shí)，地塊也有明顯的不足之處：首先，距離島內(nèi)較遠(yuǎn)，交通成本較高；其次，自成一區(qū)，現(xiàn)有配套僅能滿足基本需要；再次，新圩中心小學(xué)、新圩中學(xué)與項(xiàng)目相距2公里以上；且附近的垃圾焚燒廠也有一定影響。
【預(yù)測聲音】
廈門商品住宅用地供應(yīng)較為緊張，住宅市場中長期仍然面臨供求關(guān)系偏緊張的局面。但從今年的供地計(jì)劃來看，樓市中長期仍然將面臨房價(jià)上漲的壓力，“地王”仍然會頻出。“地王”的出現(xiàn)帶動樓市成交，“日光盤”使購房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房價(jià)反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市。隨著多幅商住地塊出讓，開發(fā)商樓市預(yù)期將會再度提升，下半年廈樓市或仍將出現(xiàn)一定幅度的上漲空間。———某業(yè)內(nèi)人士
某網(wǎng)站對此次土拍進(jìn)行過問卷調(diào)查，在地塊的成交金額預(yù)測上雖然存在分歧，但大多數(shù)人傾向于預(yù)測高價(jià)：566名網(wǎng)友對同安2016TP01地塊綜合素質(zhì)認(rèn)可，認(rèn)為其具備沖擊高價(jià)地的可能性，樓面價(jià)或?qū)⑼黄苾扇f元/平方米；672名網(wǎng)友認(rèn)為翔安X2016P02地塊樓面價(jià)妥妥突破一萬/平方米大關(guān)。———網(wǎng)友
