近日，上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公示了黃浦區(qū)C020102單元096-2、097-4地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。該地塊由新加坡豐隆集團(tuán)與聯(lián)發(fā)集團(tuán)聯(lián)合獲取，位于新天地核心區(qū)域，南側(cè)緊鄰翠湖六和項(xiàng)目。
根據(jù)公示方案，項(xiàng)目擬建1幢40層超高層住宅（首層局部架空），以及2至3層的別墅類產(chǎn)品（含風(fēng)貌保護(hù)建筑），并配建部分商業(yè)、酒店及社區(qū)公共設(shè)施。
地塊獲取背景
2024年10月，新加坡豐隆集團(tuán)旗下的城泓（上海）投資有限公司與聯(lián)發(fā)集團(tuán)旗下的上海聯(lián)智未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體，以約89.36億元競(jìng)得黃浦區(qū)新天地96&97街坊地塊（即096-2、097-4地塊），樓板價(jià)約11.75萬元/平方米。據(jù)市場(chǎng)測(cè)算，住宅部分實(shí)際樓面價(jià)超過13萬元/平方米，創(chuàng)下上海近年來土拍單價(jià)新高。
該地塊是新天地核心區(qū)21年來首宗公開出讓的住宅用地。規(guī)劃總建筑面積中，將建設(shè)約5.87萬平方米的超高層住宅、聯(lián)排及獨(dú)棟別墅，以及約1.45萬平方米的商業(yè)。
根據(jù)相關(guān)城市規(guī)劃要求，2025年之后，新天地核心片區(qū)將全面停止住宅類土地出讓。這也意味著，本次出讓的雙街坊地塊，將成為新天地核心范圍內(nèi)最后一批新增住宅用地，區(qū)域住宅開發(fā)正式進(jìn)入收尾階段。
區(qū)位與配套
項(xiàng)目坐落于黃浦新天地核心腹地，緊鄰太平湖，片區(qū)開發(fā)成熟，商業(yè)、文旅、休閑配套完善。軌道交通路網(wǎng)密集，1/8/10/13/14號(hào)線多軌交匯，公共交通出行條件優(yōu)越，屬于上海內(nèi)環(huán)成熟建成區(qū)。
開發(fā)與保護(hù)并重
本次出讓分為兩大獨(dú)立地塊，采用商住混合開發(fā)模式，97-4地塊同步保留西北側(cè)法藏講寺，兼顧歷史風(fēng)貌保護(hù)、公共設(shè)施改造與住宅建設(shè)。整體開發(fā)規(guī)模經(jīng)過嚴(yán)格管控，住宅房源數(shù)量有限，整體開發(fā)節(jié)奏貼合老城更新規(guī)劃要求。
長(zhǎng)期來看，黃浦區(qū)作為上海核心中心城區(qū)，可開發(fā)土地資源本就稀缺。疊加歷史風(fēng)貌保護(hù)、城市界面改造等多重限制，核心板塊新增住宅供應(yīng)持續(xù)收緊。新天地板塊多年無新房供應(yīng)，二手房源流通量較低，市場(chǎng)流通節(jié)奏偏慢。
目前項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已公示，部分概念效果圖同步發(fā)布。作為聯(lián)發(fā)集團(tuán)在上海核心城區(qū)的重點(diǎn)住宅項(xiàng)目，其入市進(jìn)度備受關(guān)注。更多后續(xù)信息需等待官方進(jìn)一步披露。
