近期，由聯(lián)發(fā)集團(tuán)開發(fā)的龍華紅山片區(qū)新盤——聯(lián)發(fā)·紅山新澍已取得預(yù)售許可證。作為龍華首個按新國標(biāo)建設(shè)的項(xiàng)目，本次共推出332套住宅，戶型涵蓋69㎡的2+1房、79-82㎡的3房2衛(wèi)，99㎡的4房，折后均價約6.3萬元/㎡，綜合折扣約為88.48折。目前項(xiàng)目已開啟內(nèi)部認(rèn)購?fù)ǖ馈?/p>

紅山核心區(qū)供應(yīng)稀缺 項(xiàng)目占據(jù)成熟配套

紅山片區(qū)被定位為龍華的中央生活區(qū)（CLD），匯聚了區(qū)域內(nèi)密度最高的商業(yè)、文化、教育及交通資源。目前，該片區(qū)樓齡10年以內(nèi)的住宅項(xiàng)目僅6個，且?guī)缀鯖]有新增凈地可供開發(fā)，新房供應(yīng)日趨稀缺。

聯(lián)發(fā)·紅山新澍位于北站-紅山雙核中心，周邊已有地鐵4號線上塘站、6號線上芬站，以及在建的22、27、33號線。未來通過33號線可快速抵達(dá)寶安國際機(jī)場，通過22、27號線可連接香蜜湖與前海。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目周邊有龍華萬象城（在建）、紅山6979、壹方天地、華南首家Costco等；文化設(shè)施包括深圳市美術(shù)館新館、深圳圖書館北館、深圳文化館新館（在建）、演藝中心及簡上體育綜合體。

教育資源方面，項(xiàng)目所在學(xué)區(qū)包括華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校（含深圳首個九年一貫制“錢學(xué)森班”），以及龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校教育集團(tuán)至美校區(qū)（初中部），后者2024年普高率為82.01%，2025年升至90%。

居住舒適 高實(shí)用率戶型成產(chǎn)品亮點(diǎn)

聯(lián)發(fā)·紅山新澍的容積率為2.5，建筑限高80米，遠(yuǎn)低于周邊多數(shù)4.0以上的高層住宅社區(qū)。較低的容積率和限高設(shè)計(jì)，意味著更少的住戶共享公共資源，提升居住舒適度與安全性。

戶型設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目主打高實(shí)用率。69平方米戶型可實(shí)現(xiàn)2+1房，使用率接近100%，三開間朝南，層高約3米，配備LDKG+X靈活空間和S墻收納設(shè)計(jì)。78平方米戶型同樣實(shí)現(xiàn)三開間向陽，環(huán)幕陽臺，具備“同面積多一房”的空間優(yōu)勢。

智能化與精裝配置對標(biāo)高端項(xiàng)目

在社區(qū)智能化方面，聯(lián)發(fā)·紅山新澍引入了華為鴻蒙智家系統(tǒng)，預(yù)留了系統(tǒng)基座埋線，業(yè)主可后期加載。社區(qū)配置包括人臉識別無感通行、訪客智能導(dǎo)航、車輛自動識別，以及“天使之眼”兒童安全監(jiān)測系統(tǒng)。

公共區(qū)域上，項(xiàng)目斥資打造了約10米挑空的社區(qū)大堂，主背景墻采用巴西安第斯雪景大理石，地面使用土耳其圣地亞灰大理石，整體風(fēng)格對標(biāo)高端住宅。

室內(nèi)精裝方面，廚房配置方太灶蒸烤一體機(jī)、隱藏式油煙機(jī)、洗碗機(jī)；衛(wèi)生間采用科勒智能馬桶和恒溫花灑。入戶門為定制鑄鋁防火門，搭載華為在深圳首個批量交付的掌靜脈智能門鎖。

價格與周邊二手房形成價差

根據(jù)周邊二手市場成交數(shù)據(jù)，綠景公館1866最新成交價約8.5萬元/平方米，萊蒙水榭春天A區(qū)約7.5萬元/平方米，金茂府因樓層和戶型不同在8.5萬至12萬元/平方米之間。聯(lián)發(fā)·紅山新澍折后均價約6.3萬元/平方米，與周邊次新房存在一定價差。

作為聯(lián)發(fā)集團(tuán)在深圳落地的首個新生代首發(fā)項(xiàng)目，紅山新澍在產(chǎn)品力、社區(qū)配置和價格定位上均體現(xiàn)了較強(qiáng)的市場競爭力。對于關(guān)注龍華核心區(qū)的購房者而言，該項(xiàng)目提供了較為確定的居住配套與資產(chǎn)參考。