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“打折”的法拍房，是從哪里來的？

　　據(jù)悉，京東也是最高院指定的法拍平臺之一。以往，廈門市中級法院在淘寶網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣，今年開始，引入競爭機制，根據(jù)當(dāng)事人的意愿，選擇不同的平臺。司法拍賣的原則是公平競價，價高者得。法拍的起拍價并非一律按評估價確定，按照最高院的規(guī)定，首次拍賣的處置價最低可以按評估價或者市價的70%起拍，如果流拍，二拍的起拍價通常會在原來的基礎(chǔ)上再降20%，這樣的起拍價還是很有吸引力的。

　　那么，這些“打折”的法拍房，究竟是從哪里來的？據(jù)介紹，法拍房是指被法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)時，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金額滿足債權(quán)。

　　導(dǎo)報記者采訪了解到，關(guān)注法拍房的購房者不少，不少手中有錢的購房者，將目標(biāo)鎖定在法拍房上，希望通過“撿漏”，完成安居愿望。不過，律師提醒，確實有一些法拍房存在低于市場價的情況，但其中也存在交易費用高、產(chǎn)權(quán)不清、無法過戶等諸多風(fēng)險，置業(yè)者應(yīng)謹(jǐn)慎購買。

律師提醒

買法拍房小心五大陷阱

　　福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師提醒：購買法拍房，要小心五大陷阱。

　　首先，法拍房可能存在權(quán)屬瑕疵，如未繳納土地出讓金，未辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致拍賣完成后辦理過戶手續(xù)比較復(fù)雜。

　　其次，房屋過戶稅費的問題，法拍房過戶全部稅費由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)提前計算需承擔(dān)的過戶費用，計算好成本。

　　第三，隱形費用問題，如原業(yè)主未繳納的物業(yè)管理費、水電費、取暖費等，應(yīng)由買受人承擔(dān)。

　　第四，租賃問題，若法拍房中已有租客，且租賃合同簽訂于抵押合同之前，需買受人自行承擔(dān)無法使用的后果，繼續(xù)履行租賃合同或自行與租客協(xié)調(diào)解決。

　　第五，落戶問題，法院只協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，對于原業(yè)主是否占用戶口、學(xué)位等問題，需買受人自行找相關(guān)行政機關(guān)解決。

　　因此，拍買前要做好準(zhǔn)備。首先，要認(rèn)真研究拍賣公告、競買須知等法律文件，要留意拍賣文件的全部注意事項。其次，要注意法拍房本身的現(xiàn)狀，一定要先了解被執(zhí)行人或租戶、租約期限、租金水平等信息后再參與競買。第三，最好能夠現(xiàn)場查看房屋戶型、裝修、物業(yè)管理等，核實有無違建、拖欠土地出讓金、房產(chǎn)稅費等。