案例2
房子被法院查封 中介仍促簽協(xié)議
買家王女士通過經(jīng)紀機構(gòu)居間服務(wù),購買賣家陳先生的房產(chǎn)。經(jīng)紀機構(gòu)在交易房屋被法院查封無法交易的情況下，仍然促成買賣雙方達成了房屋買賣協(xié)議，導致買家王女士在支付了首付款后，無法辦理交易手續(xù)，亦無望索回已付首付款。
查實后，市住房局依照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十七條規(guī)定，對經(jīng)紀機構(gòu)為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)的行為進行了行政處罰，取消其網(wǎng)上簽約資格，并處以3萬元罰款。
風險提醒
中介機構(gòu)應(yīng)當通過住房局網(wǎng)上備案系統(tǒng)核驗房產(chǎn)權(quán)屬證明，并生成房源信息編碼，對不符合條件或不能生成房源信息編碼的房屋，不得接受委托，提供經(jīng)紀服務(wù)。
案例3
商品房沒有預(yù)售許可代理公司仍幫賣
市住房管理局在調(diào)查某房地產(chǎn)公司違規(guī)銷售商品房的過程中，發(fā)現(xiàn)該房地產(chǎn)公司委托了三家代理公司為其代理銷售尚未取得預(yù)售許可的商品房。
查實后，該局在對該房地產(chǎn)公司違規(guī)銷售商品房的行為進行處罰的同時，還依照《商品房銷售管理辦法》第四十三條規(guī)定，分別對三家代理公司代理銷售不符合銷售條件的商品房的行為進行了行政處罰，處以警告，并處以3萬元罰款。
風險提醒
房產(chǎn)代理公司不得為不符合商品房銷售條件的項目進行代理銷售。
