臺海網(wǎng)3月18日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 海法）疫情期間的占有使用費(fèi)，是否應(yīng)當(dāng)酌情減免？近日，海滄區(qū)法院公布了一起涉及疫情期間房屋占有使用費(fèi)減免問題的案件。
原來，洪先生與一家工貿(mào)公司之前簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃物的租賃期限自2017年7月20日至2019年7月19日，月租金為10920元。但是，工貿(mào)公司自2019年1月20日未按期支付租金，租賃合同期滿后亦未依約返還租賃物。
為此，洪先生向海滄法院提出訴訟請求：判令工貿(mào)公司立即將廠房騰空并返還，并支付未交租金、利息及逾期騰房占有使用費(fèi)。
針對原告的訴訟請求，被告并無異議。但是，關(guān)于占有使用費(fèi)部分，被告提出因租賃期滿后遭遇新冠肺炎，房屋至今無法正常使用，要求減免部分占有使用費(fèi)。
對此，海滄法院主動(dòng)與原告溝通，釋法說理，成功促成原告免除被告疫情期間一個(gè)月的占有使用費(fèi)，并使雙方在友好協(xié)商及誠信履約的基礎(chǔ)上達(dá)成了續(xù)簽租賃合同的意向。案件最終順利調(diào)解結(jié)案。
這起糾紛雖不因疫情引發(fā)，卻深受疫情影響；其中涉及的“疫情期間的占有使用費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)酌情減免”的問題，成為案件審理的焦點(diǎn)。法官說，從法理角度，案涉租賃合同早于疫情發(fā)生半年前已終止，被告逾期未搬離租賃物與疫情防控并無直接因果關(guān)系，所以，如果僅就該案判決，并不能取得雙方滿意的效果。案涉廠房長期以來為被告所承租，雙方已建立較為穩(wěn)定良好的商業(yè)關(guān)系。被告若在此期間搬離，不利于其繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營；而原告在疫情期間另行尋找承租人亦不容易，難免造成租賃物空置的資源浪費(fèi)。
因此，海滄法院充分考慮了疫情這一特殊時(shí)期對于雙方當(dāng)事人的不利影響。本案的調(diào)解保障了企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營，助力當(dāng)事人取得雙贏的結(jié)果。
