明年起執(zhí)行！

目前暫定上調(diào)180%！

根據(jù)廈門地方稅務(wù)局網(wǎng)站發(fā)布《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評估價(jià)的通告》，通告原文如下：

為加強(qiáng)我市存量房交易稅收征管，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則和相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)廈門市人民政府批準(zhǔn)，決定自2018年1月1日起，調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評估價(jià)。本次調(diào)整更新后的存量房交易計(jì)稅評估價(jià)不含增值稅。

本通告自2018年1月1日起執(zhí)行，具體時(shí)間以廈門市不動產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。

可以看到，通告上只是“調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評估價(jià)”，未明確通知上調(diào)，但是，導(dǎo)報(bào)記者從相關(guān)知情人處獲悉，本次是自2011年后，廈門地方稅務(wù)局就存量房交易計(jì)稅評估價(jià)的首次上調(diào)，且上調(diào)幅度很大，目前暫定在180%。

6年來首次上調(diào)！調(diào)整幅度很大！

這意味著，明年起

廈門二手房樓市又將迎來巨變！

先劃重點(diǎn)：

廈門購房陰陽合同要被進(jìn)一步封殺了！

廈門二手房交易、更名過戶成本將再上升！

買房的稅費(fèi)又多了！

具體分解

趕緊往下看！

上調(diào)屬“隨行就市”

購房“陰陽合同”將被進(jìn)一步封！殺！

存量房即二手房，二手房過戶程序繁瑣，在購房人申請銀行貸款時(shí)，還存在市場價(jià)和個(gè)稅指導(dǎo)價(jià)之分，個(gè)稅指導(dǎo)價(jià)通常為市場價(jià)的八五折左右，二手房過戶繳納的稅費(fèi)，以個(gè)稅指導(dǎo)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。

簡單來說，拿前埔一套100平方米的房子為例，2011年為1.5萬元每平方米，這套房的市場價(jià)為150萬元，當(dāng)時(shí)的個(gè)稅指導(dǎo)價(jià)大概在110萬元左右，購房人可按照110萬元繳稅。

但到了2017年，這套房子的價(jià)格已漲到了350萬元，個(gè)稅指導(dǎo)價(jià)大概為290萬元，實(shí)際也上漲了160%左右。

“實(shí)際上，這是一個(gè)隨行就市的上調(diào)，不能說是對二手房市場的打壓。”廈門均和評估董事長王崎表示，時(shí)隔多年，廈門房價(jià)今非昔比，調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評估價(jià)，有利于市場制定一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步杜絕二手房過戶過程中的“陰陽合同”，防止買賣雙方逃稅。

廈門二手房購房成本要上漲！

買房過戶等要多交稅了！

這一消息，對廈門存量房行業(yè)來說，還是潑了一盆不小的冷水。“調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評估價(jià)后，全款購房和更名過戶兩項(xiàng)業(yè)務(wù)所要交的稅費(fèi)也上漲了。”廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)表示，水漲船高之下，廈門二手房交易的稅費(fèi)成本將全面上升。

事實(shí)上，今年3月底，廈門樓市調(diào)控出狠招，全面叫停“陰陽合同”，當(dāng)時(shí)朋友圈一片“哀嚎”。

因?yàn)?，按揭購買二手房就要根據(jù)評估價(jià)來交稅，一套島外300來萬的二手房交易過戶要多交十幾萬的稅費(fèi)，島內(nèi)則更是高達(dá)幾十萬。

然而，如果是全款購房的話，要根據(jù)指導(dǎo)價(jià)來納稅，那么評估價(jià)與指導(dǎo)價(jià)之間差了多少呢？

例如五緣灣和湖濱南的房子，現(xiàn)在的指導(dǎo)價(jià)是1.8-2萬/㎡左右，評估價(jià)是4-5萬/㎡，實(shí)際成交價(jià)在7-10萬/㎡。一套五緣灣或湖濱南的單價(jià)在8萬/平左右100平的房子，按照現(xiàn)在指導(dǎo)價(jià)僅用交納18-20萬左右，然而現(xiàn)在的按照評估則要交納將近80萬的稅費(fèi)。

指導(dǎo)價(jià)和評估價(jià)之間差了大幾萬！稅費(fèi)差了大幾十萬！朋友圈里提示盡快交易的信息已經(jīng)刷起來了！