投資客消停了 剛需一族也在觀望

　　樓市大熱時，人人都想盡辦法，沖進樓市投資，坐等收獲豐碩的回報。但自從廈門成為全國第一個出臺“限賣”政策的城市后，想要短進短出快炒的美夢一夜破碎了。

　　市民黃先生就是其中之一，他本想把海滄110平方米的房子，換成江頭附近一次新樓盤的140平方米房子，島外換島內(nèi)，升值潛力更大。新政前，那套房子的稅費和中介費加起來25萬元，他猶豫著沒下手，新政后，各項手續(xù)費加起來飆到80萬元。

　　“稅費那么高，買了又要兩年才可以賣，就算看好廈門房價還要往上走，回報率也較此前大打折扣了。”黃先生告訴導(dǎo)報記者。“換房是有風(fēng)險的，而且現(xiàn)在也賺不了多少，還是等等再看吧。”

　　同樣，剛需一族也在觀望。“現(xiàn)在成交量持續(xù)下跌，政策短期也不會放松，有價無市，價格應(yīng)該會往下走的吧？至少不可能出現(xiàn)大漲。”市民劉女士說，下半年廈門有很多新盤都會入市，對于剛需一族來說，選擇性還是挺大的，不如再等等看。

中介閑得發(fā)慌 一個月沒成交一單

“新政對中介影響是挺大的，本來3-5月是旺季，現(xiàn)在完全歇菜，就看金九銀十能不能再來一波了。”已經(jīng)閑了一個月、沒成交一單的中介小馬告訴導(dǎo)報記者，降價賣房的投資客畢竟只是少數(shù)，目前市場上可售的房源不是很多，“大多數(shù)房東都不舍得在市場冷清的時候降價賣，寧可放在手里。所以，中介也沒什么活干。”

　　事實的確如此?，F(xiàn)在，隨便走進一家中介門店，幾乎都很少看到顧客，店員閑得發(fā)慌。“這對近兩年迅速擴張的中介行業(yè)來說，打擊不小。”廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副秘書長林永洪表示，目前廈門已備案的中介從業(yè)人員有15000人左右。算上沒有備案的，中介門店大概有2500家，從業(yè)人員25000人左右。“市場突然轉(zhuǎn)向，確實考驗著一些剛?cè)胄胁痪玫慕?jīng)紀人。”

　　不過，廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長傅強認為，雖然市場“寒意”陣陣，但從業(yè)人員也不用灰心。新政已出臺一個多月，市場已逐漸適應(yīng)新環(huán)境，趨勢也較之前明朗了些，廈門房價下跌的可能性很小。經(jīng)紀人在這個特別時期，更應(yīng)專注提升業(yè)務(wù)能力，等待市場好轉(zhuǎn)的那一天。