投資客消停了 剛需一族也在觀望
樓市大熱時,人人都想盡辦法,沖進樓市投資,坐等收獲豐碩的回報。但自從廈門成為全國第一個出臺“限賣”政策的城市后,想要短進短出快炒的美夢一夜破碎了。
市民黃先生就是其中之一,他本想把海滄110平方米的房子,換成江頭附近一次新樓盤的140平方米房子,島外換島內(nèi),升值潛力更大。新政前,那套房子的稅費和中介費加起來25萬元,他猶豫著沒下手,新政后,各項手續(xù)費加起來飆到80萬元。
“稅費那么高,買了又要兩年才可以賣,就算看好廈門房價還要往上走,回報率也較此前大打折扣了。”黃先生告訴導(dǎo)報記者。“換房是有風(fēng)險的,而且現(xiàn)在也賺不了多少,還是等等再看吧。”
同樣,剛需一族也在觀望。“現(xiàn)在成交量持續(xù)下跌,政策短期也不會放松,有價無市,價格應(yīng)該會往下走的吧?至少不可能出現(xiàn)大漲。”市民劉女士說,下半年廈門有很多新盤都會入市,對于剛需一族來說,選擇性還是挺大的,不如再等等看。
中介閑得發(fā)慌 一個月沒成交一單
“新政對中介影響是挺大的,本來3-5月是旺季,現(xiàn)在完全歇菜,就看金九銀十能不能再來一波了。”已經(jīng)閑了一個月、沒成交一單的中介小馬告訴導(dǎo)報記者,降價賣房的投資客畢竟只是少數(shù),目前市場上可售的房源不是很多,“大多數(shù)房東都不舍得在市場冷清的時候降價賣,寧可放在手里。所以,中介也沒什么活干。”
事實的確如此?,F(xiàn)在,隨便走進一家中介門店,幾乎都很少看到顧客,店員閑得發(fā)慌。“這對近兩年迅速擴張的中介行業(yè)來說,打擊不小。”廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副秘書長林永洪表示,目前廈門已備案的中介從業(yè)人員有15000人左右。算上沒有備案的,中介門店大概有2500家,從業(yè)人員25000人左右。“市場突然轉(zhuǎn)向,確實考驗著一些剛?cè)胄胁痪玫慕?jīng)紀人。”
不過,廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長傅強認為,雖然市場“寒意”陣陣,但從業(yè)人員也不用灰心。新政已出臺一個多月,市場已逐漸適應(yīng)新環(huán)境,趨勢也較之前明朗了些,廈門房價下跌的可能性很小。經(jīng)紀人在這個特別時期,更應(yīng)專注提升業(yè)務(wù)能力,等待市場好轉(zhuǎn)的那一天。
