業(yè)者聲音
等于用重金做了一次營(yíng)銷 保利這錢花得值
在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雖然2016TP02地塊的樓面價(jià)創(chuàng)下島外樓面價(jià)和廈門全市總地價(jià)新高，但對(duì)于保利地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其實(shí)并不算貴。“目前已經(jīng)在售的保利叁仟棟就在該地塊旁邊，拿地時(shí)雖也是同安區(qū)樓面價(jià)最高，但樓面價(jià)只有每平方米1萬(wàn)元出頭。”鐘國(guó)發(fā)分析說(shuō)，“保利集團(tuán)可做聯(lián)動(dòng)開發(fā)，等于間接壓低了土地成本價(jià)，這樣算起來(lái)就不貴。”
此外鐘國(guó)發(fā)還認(rèn)為，昨天的土拍也助推了保利集團(tuán)現(xiàn)有的項(xiàng)目，“等于用真金白銀做了一次營(yíng)銷，不但有助增加保利叁仟棟的銷售，其價(jià)格或許也會(huì)有所上調(diào)。算起來(lái)，開發(fā)商其實(shí)并不吃虧”。
不過(guò)對(duì)于將要購(gòu)房的群體來(lái)講，島外樓面價(jià)創(chuàng)下新高，可不是好消息。
一業(yè)內(nèi)人士稱，這意味著最快兩年后，同安新城這一帶的房?jī)r(jià)至少都會(huì)到3.5萬(wàn)元/平方米，“這對(duì)于所謂的剛需區(qū)域房?jī)r(jià)來(lái)講，實(shí)在是太高了”。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在昨天的土拍會(huì)結(jié)束后，不少房企有意調(diào)整旗下樓盤價(jià)格。鐘國(guó)發(fā)說(shuō)，有在售項(xiàng)目進(jìn)行了停售，也有不少馬上開盤的項(xiàng)目推遲開盤時(shí)間，“為的就是讓房子漲價(jià)”。
鐘國(guó)發(fā)說(shuō)，這一土地價(jià)格的影響輻射范圍會(huì)達(dá)到全市，預(yù)計(jì)各項(xiàng)目短期內(nèi)漲幅會(huì)達(dá)到每平方米2000元至4000元，“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，即使現(xiàn)在馬上買房，肯定也要多花錢”。
