專(zhuān)家：學(xué)區(qū)房將成樓市調(diào)控?zé)狳c(diǎn)、重點(diǎn)

　　在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)”上升到中央層面，說(shuō)明此類(lèi)問(wèn)題的嚴(yán)峻性，體現(xiàn)了中央對(duì)于學(xué)區(qū)房管控的導(dǎo)向。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，接下來(lái)，對(duì)于炒作房?jī)r(jià)的行為，尤其是以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)的行為將會(huì)被重點(diǎn)查處。

　　“大城市嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作會(huì)成為一個(gè)市場(chǎng)熱點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，一是，二手房中掛牌價(jià)格虛高的房源，普遍都是學(xué)區(qū)房，將會(huì)面臨嚴(yán)管；二是，新房樓盤(pán)銷(xiāo)售若炒作學(xué)區(qū)也會(huì)被約談。“從市場(chǎng)漏洞看，當(dāng)前很多房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)、微信群、購(gòu)房小程序出現(xiàn)了很多學(xué)區(qū)的概念，亦需要嚴(yán)打。”

　　“預(yù)計(jì)未來(lái)學(xué)區(qū)房政策的變化方向是房子要與學(xué)位逐漸地剝離。”李宇嘉認(rèn)為，中央強(qiáng)調(diào)“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)”，彰顯了樓市調(diào)控更多地關(guān)注民生保障與“房住不炒”的融合，也彰顯了樓市調(diào)控走向精細(xì)化，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)通過(guò)推廣多校劃片、搖號(hào)派位、限制學(xué)區(qū)房的入學(xué)名額、公辦民辦學(xué)校同招，禁止舉辦各種競(jìng)賽，掐尖等方式，來(lái)降低學(xué)區(qū)房的確定性。

資料圖(文圖無(wú)關(guān)) 中新社記者 蔣啟明 攝

　　多地已經(jīng)嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作

　　針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫問(wèn)題，據(jù)中原地產(chǎn)粗略統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，從部委到地方城市，年內(nèi)各類(lèi)房地產(chǎn)調(diào)控舉措已經(jīng)超過(guò)160次。

　　在當(dāng)下按揭貸款政策里，大部分一二線(xiàn)城市的二套房貸款比剛需首套房的貸款嚴(yán)格很多，學(xué)區(qū)房受到影響很大，為什么還能火？張大偉認(rèn)為，經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市推動(dòng)了學(xué)區(qū)房的需求、炒作，因?yàn)橄啾绕渌飿I(yè)，學(xué)區(qū)房剛需更意愿承擔(dān)貸款。“這一點(diǎn)如果抑制不住，學(xué)區(qū)房會(huì)繼續(xù)漲價(jià)。”

　　梳理發(fā)現(xiàn)，今年樓市調(diào)控的一個(gè)重要變化是，除了“嚴(yán)打經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市”，一些城市亦對(duì)學(xué)區(qū)房進(jìn)行了調(diào)控，淡化學(xué)區(qū)房概念，在多校劃片入學(xué)、生源均衡化、限制學(xué)區(qū)時(shí)限、排序入學(xué)、防范學(xué)區(qū)炒作等方面出臺(tái)政策。

　　如，3月16日，上海市教委發(fā)布了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》，名額分配錄取將合計(jì)占市實(shí)驗(yàn)性示范性高中招生總計(jì)劃的50%-65%。與新政實(shí)施前相比較，名額分配比例進(jìn)一步擴(kuò)大，給當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)房的燥熱潑上一盆冷水。隨后，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)倡議房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不使用“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行推介、宣傳。

　　在上海出臺(tái)中考新政之后，重慶、合肥等地也出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策。3月30日，重慶市市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布《商品房銷(xiāo)售不得與入學(xué)資格掛鉤的宣傳提示》，對(duì)學(xué)區(qū)房炒作實(shí)行管控。

　　4月5日，合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，為精準(zhǔn)打擊部分區(qū)域二手住房和學(xué)區(qū)房炒作行為，進(jìn)一步收緊部分區(qū)域二手住房限購(gòu)政策，即暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房。其中，學(xué)區(qū)范圍以2020年教育主管部門(mén)學(xué)區(qū)劃分方案為準(zhǔn)，后期學(xué)區(qū)劃分若有調(diào)整，則限購(gòu)范圍對(duì)應(yīng)調(diào)整。

　　北京則持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房行為進(jìn)行嚴(yán)打。4月份以來(lái)，北京市住建委已查處并公布數(shù)批炒作學(xué)區(qū)房、違規(guī)商改住、違規(guī)群租等的機(jī)構(gòu)名單。4月22日，北京市住建委還宣布從即日起進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作，對(duì)近期群眾反映強(qiáng)烈的機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市、群租房治理等問(wèn)題，依法從嚴(yán)懲處，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

　　近日，北京市教委印發(fā)《關(guān)于2021年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見(jiàn)》，明確各區(qū)教委要根據(jù)學(xué)位供給情況和戶(hù)籍、房產(chǎn)、居住年限，積極穩(wěn)妥推進(jìn)以多校劃片為主，單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學(xué)方式。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，鄒琳華認(rèn)為，“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)，一是要推進(jìn)教育公平和公共服務(wù)均等化；二是要推進(jìn)租購(gòu)房同權(quán)。”(完)