鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛

　　鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛 ：實行政策，有照房屋拆一還一，無照可居房屋也是拆一還一，這樣有些人家(平房)面積比較大，這樣可以按照政策給回遷到相應(yīng)的樓房，這樣一戶(居民)可能給分到兩戶或者三戶樓房。

　　鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主潘興旺 ：我現(xiàn)在要(價)3萬1，賣不能再少了，也就這個價了。

　　記者 ：45平方米，合下來不到700塊錢一平米，為什么這么便宜呢？

　　鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主潘興旺 ：我就尋思和平房價格差不多，就不賠錢我就賣了，底下(非頂樓)能多賣點，這個頂樓應(yīng)該賣的少。

　　據(jù)了解，鶴崗市從2008年開始進行棚戶區(qū)改造工程，到目前共拆遷了9萬7千戶平房，建成房屋當中有7萬8千戶已經(jīng)具備交付使用功能，共有7萬3千戶居民辦理了回遷入住，還有兩萬戶左右居民選擇了貨幣補償。

　　而根據(jù)《黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)黑龍江省中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造工程項目暫行管理辦法的通知》中，第7條第44款明確規(guī)定：參照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，棚戶區(qū)改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易，入住滿5年的可直接上市交易，但應(yīng)補交免收的相關(guān)稅費。而在鶴崗市，目前交易的這些低價房，都是入住不滿5年期限。

　　鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛 ：他們現(xiàn)在賣這些房子基本上(入住)五年之內(nèi)，有很多都沒有辦理產(chǎn)權(quán)證照，屬于他們一種民間私下交易行為，應(yīng)該說這種行為可能存在一定風險，或者說存在一種潛在風險，對于我們來講，是不鼓勵、不提倡這種買賣行為的。

　　當?shù)厣唐贩渴袌鰞r遠高于“低價房”

　　通過記者的調(diào)查，這些房子之所以價錢低，一是因為業(yè)主房子多，急于出售；二是這種交易屬于私下交易，可能存在風險。那么，鶴崗當?shù)氐姆慨a(chǎn)的市場價格是多少呢？記者走訪了鶴崗市中介市場和鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　從中介市場的登記房源信息來看，鶴崗市大部分二手房價格都在每平方米兩千元以上，地理位置好的高檔小區(qū)能達到每平方米3千元到6千元不等，位置偏遠的樓房價格還會低一些。

　　鶴崗市某房產(chǎn)中介負責人劉相亭： 現(xiàn)在我這塊登記的房源來看，均價兩三千(每平方米)、三四千(每平方米)都有，也是分地段，可能是位置偏一點的，可能(房價)低一點。高一點這個94平(方米)，賣60萬。

　　記者 ：這個地段算是好的嗎？

　　鶴崗市某房產(chǎn)中介負責人劉相亭： 對，因為是工農(nóng)區(qū)，屬于市中心，而且他這個房子還可以當門市用，賣60萬最低，這個平均(每平方米)達到六千(多元)。

　　鶴崗市某房產(chǎn)中介負責人王德龍 ：這房子61平方米，賣9萬，合到一千四百多(每平方米)，但是老樓，偏遠一些的地方。

　　記者來到一處正在銷售的小區(qū)，鶴崗市天水家園小區(qū)，2016年7月開盤，當時均價在每平方米4千4百多元，2017年是銷售高峰期，到了2018年11月份樓盤銷售開始滯緩，價格也有所下降。

　　天水家園小區(qū)銷售員張莉：現(xiàn)在隨著天氣轉(zhuǎn)暖，(今年)4月份開始，看房子比較多了，現(xiàn)在成交量一周可以銷售兩套左右吧，成交均價在3千8到3千9左右，總體來講照(比)剛開盤的時候有點下降。