
鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛
鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛 :實行政策,有照房屋拆一還一,無照可居房屋也是拆一還一,這樣有些人家(平房)面積比較大,這樣可以按照政策給回遷到相應(yīng)的樓房,這樣一戶(居民)可能給分到兩戶或者三戶樓房。
鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主潘興旺 :我現(xiàn)在要(價)3萬1,賣不能再少了,也就這個價了。
記者 :45平方米,合下來不到700塊錢一平米,為什么這么便宜呢?
鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主潘興旺 :我就尋思和平房價格差不多,就不賠錢我就賣了,底下(非頂樓)能多賣點,這個頂樓應(yīng)該賣的少。
據(jù)了解,鶴崗市從2008年開始進行棚戶區(qū)改造工程,到目前共拆遷了9萬7千戶平房,建成房屋當中有7萬8千戶已經(jīng)具備交付使用功能,共有7萬3千戶居民辦理了回遷入住,還有兩萬戶左右居民選擇了貨幣補償。
而根據(jù)《黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)黑龍江省中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造工程項目暫行管理辦法的通知》中,第7條第44款明確規(guī)定:參照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》,棚戶區(qū)改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易,入住滿5年的可直接上市交易,但應(yīng)補交免收的相關(guān)稅費。而在鶴崗市,目前交易的這些低價房,都是入住不滿5年期限。
鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛 :他們現(xiàn)在賣這些房子基本上(入住)五年之內(nèi),有很多都沒有辦理產(chǎn)權(quán)證照,屬于他們一種民間私下交易行為,應(yīng)該說這種行為可能存在一定風險,或者說存在一種潛在風險,對于我們來講,是不鼓勵、不提倡這種買賣行為的。
當?shù)厣唐贩渴袌鰞r遠高于“低價房”
通過記者的調(diào)查,這些房子之所以價錢低,一是因為業(yè)主房子多,急于出售;二是這種交易屬于私下交易,可能存在風險。那么,鶴崗當?shù)氐姆慨a(chǎn)的市場價格是多少呢?記者走訪了鶴崗市中介市場和鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
從中介市場的登記房源信息來看,鶴崗市大部分二手房價格都在每平方米兩千元以上,地理位置好的高檔小區(qū)能達到每平方米3千元到6千元不等,位置偏遠的樓房價格還會低一些。
鶴崗市某房產(chǎn)中介負責人劉相亭: 現(xiàn)在我這塊登記的房源來看,均價兩三千(每平方米)、三四千(每平方米)都有,也是分地段,可能是位置偏一點的,可能(房價)低一點。高一點這個94平(方米),賣60萬。
記者 :這個地段算是好的嗎?
鶴崗市某房產(chǎn)中介負責人劉相亭: 對,因為是工農(nóng)區(qū),屬于市中心,而且他這個房子還可以當門市用,賣60萬最低,這個平均(每平方米)達到六千(多元)。
鶴崗市某房產(chǎn)中介負責人王德龍 :這房子61平方米,賣9萬,合到一千四百多(每平方米),但是老樓,偏遠一些的地方。
記者來到一處正在銷售的小區(qū),鶴崗市天水家園小區(qū),2016年7月開盤,當時均價在每平方米4千4百多元,2017年是銷售高峰期,到了2018年11月份樓盤銷售開始滯緩,價格也有所下降。
天水家園小區(qū)銷售員張莉:現(xiàn)在隨著天氣轉(zhuǎn)暖,(今年)4月份開始,看房子比較多了,現(xiàn)在成交量一周可以銷售兩套左右吧,成交均價在3千8到3千9左右,總體來講照(比)剛開盤的時候有點下降。
