受農(nóng)村土地確權(quán)的影響，2017年農(nóng)村房屋政策變化很大，比如建房審批嚴(yán)格化了，房屋建設(shè)規(guī)范化了等，最具代表性的就是農(nóng)房回收的變化，為解決農(nóng)村房屋閑置問題，讓農(nóng)村土地資源得到合理利用。到了2018年，國家加大了對違法農(nóng)房的回收力度，那么哪些是違法農(nóng)房呢？

　　2018年哪些農(nóng)房有可能將被回收呢？

　　10類房屋有可能將被回收

　　1、房主去世且無繼承人的農(nóng)村房屋。比如村五保戶的農(nóng)房。

　　2、非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房。這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權(quán)屬于繼承人。

　　3、進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)房。農(nóng)民進(jìn)城落戶后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)，但不允許翻修，房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。

　　4、建筑面積超標(biāo)的農(nóng)房。宅基地面積國家有明確標(biāo)準(zhǔn)，不得超過300平米，各地區(qū)根據(jù)地勢適當(dāng)調(diào)整，超出的面積予以回收。

　　5、一戶多宅的農(nóng)房。農(nóng)村房屋實行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多余的住宅予以回收，這主要是針對濫用職權(quán)的村干部。

　　6、未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房。部分農(nóng)村房屋并未建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)，占用農(nóng)村耕地坡地等，觸犯了國家守護(hù)18億畝耕地的紅線規(guī)定，此類農(nóng)村房屋予以回收。

　　7、城鎮(zhèn)居民違法購買的農(nóng)村房屋。目前國家對農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴(yán)格，宅基地不可自由買賣，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)房，一經(jīng)查實予以回收，這也是為了保障農(nóng)民的利益。

　　8、長時間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房。兩年之內(nèi)沒有修復(fù)的就會被回收，部分地區(qū)已開始試點。

　　9、閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農(nóng)房的，不被國家允許，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收。

　　10、已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補償和安置的。這種情況比較少見。

　　除了以上十種將被回收的農(nóng)村房屋，許多城中村及農(nóng)村地區(qū)面臨著房屋拆遷的問題。

　　對老百姓來說，最關(guān)心的是拆遷補償問題，這也關(guān)系到老百姓的切身利益。因此，隨著全國房屋拆遷熱度的提升，大家也是越來越重視農(nóng)村拆遷補償?shù)恼?，那么一起來看看補償新規(guī)。

　　2018年拆遷補償政策調(diào)整

　　一、這幾類房子沒有證件也要賠償

　　為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

　　1、上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋

　　上個世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。