資料圖：城市交通擁堵。中新社發(fā) 馮磊 攝 圖片來(lái)源：CNSPHOTO

　　□　本報(bào)記者 周芬棉

　　日前，在由中倫律師事務(wù)所舉辦的“中倫城市發(fā)展論壇”上，《法制日?qǐng)?bào)》記者獲悉，圍繞大城市目前面臨的交通擁堵住房緊張等城市“病”，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰提出了多方面舉措，他特別強(qiáng)調(diào)應(yīng)充分運(yùn)用共享經(jīng)濟(jì)新理念新模式，解決大城市交通住房等多種問(wèn)題。

　　劉志峰說(shuō)，當(dāng)前在城市特別是一些大城市，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，公共資源配置和不充分的矛盾，主要表現(xiàn)為交通擁堵、環(huán)境惡化、住房緊張、就業(yè)困難。

　　劉志峰說(shuō)，租購(gòu)供應(yīng)比例不平衡表現(xiàn)很突出。這幾年在高房?jī)r(jià)的影響下，被動(dòng)租房的人群不斷增加，尤其是人口流入到大城市，租房需求大，難以完全滿(mǎn)足。在購(gòu)的方面，同樣存在著供應(yīng)比例和結(jié)構(gòu)不合理的情況，部分一二線城市住房供給總量不足，部分三四線城市住房供過(guò)于求，還沒(méi)有完全解決庫(kù)存的問(wèn)題。

　　在租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面也存在不合理現(xiàn)象。在劉志峰看來(lái)，租房以外來(lái)人口、新就業(yè)人群為主，他們的需求主要是中小戶(hù)型、中低價(jià)位，但市場(chǎng)租賃房源卻主要是大戶(hù)型的成套住房為主，價(jià)位偏高，位置較遠(yuǎn)，供需矛盾突出。同時(shí)，租售價(jià)格比不合理。我國(guó)338個(gè)城市平均租售價(jià)格比約為1:350,北京、上海、深圳等地租售價(jià)格比是1:500,北京二環(huán)則要超過(guò)1:600,而國(guó)際上發(fā)達(dá)國(guó)家的通行數(shù)字是1:230至1:240。房?jī)r(jià)漲得太高，造成租售價(jià)格比越來(lái)越大。

　　劉志峰建議，從重視共享經(jīng)濟(jì)在城市協(xié)調(diào)包容發(fā)展中入手，解決城市病。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，以盤(pán)活閑置資源和存量資產(chǎn)為特征的共享方式，如共享辦公場(chǎng)地，工業(yè)舊址改造項(xiàng)目，既盤(pán)活了房地產(chǎn)存量市場(chǎng)，降低了庫(kù)存，也帶動(dòng)了城市的創(chuàng)業(yè)、就業(yè)。發(fā)展共享停車(chē)場(chǎng)，還能疏解城市的交通擁堵問(wèn)題，共享經(jīng)濟(jì)不僅改變了城市的生活和居住模式，也讓城市在外界有了新的認(rèn)知，未來(lái)城市更新，特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)新和共享，互聯(lián)網(wǎng)智能社區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的配套發(fā)展，都能在推動(dòng)城市協(xié)調(diào)包容發(fā)展中發(fā)揮更大的作用。

（原標(biāo)題：交通擁堵住房緊張 專(zhuān)家稱(chēng)解決大城市病應(yīng)用共享理念）

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