70城房價同比漲幅近14個月首次收窄

　　從同比看，一、二線城市房價漲幅進一步回落。劉建偉介紹，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)4個月持續(xù)回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落。

　　易居研究院根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單算術平均，計算得知，2016年1-11月份房價漲幅總體處于不斷擴大的態(tài)勢，12月份漲幅呈現(xiàn)構筑頂部的特點。今年1月份房價同比漲幅出現(xiàn)14個月來的首次收窄。

　　“受到去年全國大范圍政策調控影響，全國70個大中城市房價走勢已基本進入穩(wěn)定通道。”亞豪機構副總經理任啟鑫說。

售樓員為民眾推薦商品房戶型。 韋亮 攝

　　14個一線和熱點二線城市房價環(huán)比停漲

　　再來看15個熱點城市的房價變動情況，相比去年12月，統(tǒng)計局發(fā)布的1月份15個熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)變動幅度并不大。

　　劉建偉認為，這些城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續(xù)趨穩(wěn)回落。1月份，11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環(huán)比持平；廣州環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個月回落。

　　“一線城市除廣州外全面停漲，可以說是歷史首次。”中原地產首席分析師張大偉分析，15個熱點城市中深圳、無錫環(huán)比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下調。

　　春節(jié)后北京、天津等地收緊房貸政策

　　熱點樓市全面降溫，與覆蓋幾十個城市的調控政策不無關系，樓市調控趨勢依然延續(xù)。

　　春節(jié)假期過后，北京再次收緊信貸政策，除全面、嚴格落實房貸利率折扣最高九折外，還調整了個人住房商業(yè)貸款業(yè)務的規(guī)定，要求自2月8日(含)起網簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年。隨后，天津、深圳等多地銀行先后收緊信貸政策，將商貸利率最高折扣限定在九折。

　　值得注意的是，本輪調控可謂多角度發(fā)力，除了通過需求端的購買限制、信貸收緊來“控房價”外，還從源頭的土地市場入手，長遠遏制房價上漲。

　　任啟鑫介紹稱，繼北京開始執(zhí)行“限房價、競地價、競自持”之后，天津也開始加入這一行列，報價達到上限之后“拼自持面積”；廣州、深圳等多個城市也在土地出讓當中實施限價；而杭州、鄭州等地則是對于溢價率進行限制。

　　據(jù)中原地產統(tǒng)計，截至日前，從2016年9月30日來的一系列樓市調控政策已出現(xiàn)在28個城市，出臺各種房地產新政接近80次。“在一系列收緊政策的指導下，預計2017年各大中城市房價水平將維持穩(wěn)中有降的水平”，任啟鑫稱。(完)

來源：http://www.chinanews.com/cj/2017/02-23/8157103.shtml