地下室裝修 全樓業(yè)主辣眼睛 　　

　　律師：超標(biāo)裝修侵犯業(yè)主權(quán)益 開(kāi)發(fā)商與租戶(hù)都要擔(dān)責(zé)

　　家住朝陽(yáng)區(qū)青年匯佳園一號(hào)地的業(yè)主們近日常被一陣陣油漆味熏得頭疼，后來(lái)發(fā)現(xiàn)是地下室在裝修。北京晨報(bào)記者昨日在小區(qū)地下一層看到，裝修基本完畢，但氣味嗆人，工人稱(chēng)刷漆的確對(duì)樓上有影響，但晾幾天就好。開(kāi)發(fā)商則表示，地下室已經(jīng)出租給他人，裝修與自己無(wú)關(guān)。律師稱(chēng)，如果裝修對(duì)業(yè)主正常生活造成影響，不論是開(kāi)發(fā)商還是租戶(hù)，都要負(fù)責(zé)。

　　裝修有異味 全樓遭殃

　　“三個(gè)凈化器開(kāi)著，臥室門(mén)緊閉，生怕晚上睡覺(jué)被熏醒。”家住朝陽(yáng)區(qū)青年匯佳園一號(hào)地三單元14層的馬先生近來(lái)備受刺鼻氣味困擾，“樓道里味道沖得辣眼睛，從門(mén)縫里往家里鉆，我家24小時(shí)開(kāi)窗通風(fēng)。”

　　同單元的王女士說(shuō)，一覺(jué)醒來(lái)被嗆得頭疼，為了不讓孩子“深受毒害”，她白天帶著孩子外出逛街，晚上才回家。住在該單元5層的盧女士是位孕婦，上周六早晨開(kāi)始，她被氣味嗆得惡心想吐。

　　業(yè)主們表示，從上周五開(kāi)始，樓內(nèi)出現(xiàn)疑似油漆味的刺鼻氣味，開(kāi)始只是在一樓大廳能聞到，后來(lái)氣味順著樓道上升，一開(kāi)門(mén)就撲鼻而來(lái)。

　　北京晨報(bào)記者了解到，青年匯佳園一號(hào)地共有五個(gè)單元，每個(gè)單元從低層到高層都能聞到刺鼻氣味，但程度不同。家住5單元11層的吳女士也能聞到異味，“開(kāi)始以為是鄰居裝修，不曾想味道來(lái)自地下室。”

　　馬先生說(shuō)，鄰居們順著氣味尋找來(lái)源，終于在地下一層發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)油漆桶，詢(xún)問(wèn)后才得知，地下室正在裝修。

　　業(yè)主們向記者介紹說(shuō)，地下室產(chǎn)權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商，去年7月之前一直作為群租房使用，“出租給100多戶(hù)，那時(shí)候小區(qū)出入人員雜亂，存在很多安全隱患。后來(lái)朝陽(yáng)區(qū)政府綜合整治，都騰退了?，F(xiàn)在這一裝修，我們擔(dān)心群租房重蹈覆轍”。

　　裝修不能侵犯業(yè)主權(quán)益

　　記者來(lái)到該小區(qū)地下一層，聞到濃烈的刺鼻氣味，兩名戴口罩的工人正在鏟除地面多余的油漆，旁邊用完的油漆桶和滾刷還未清理(見(jiàn)上圖)。他們說(shuō)，地下室已經(jīng)裝修一個(gè)多月，“這三四天開(kāi)始刷漆的，樓上聞到的就是油漆味，晾一晾過(guò)幾天就沒(méi)了”。

　　記者隨后致電小區(qū)物業(yè)，對(duì)方稱(chēng)地下室屬開(kāi)發(fā)商管理，對(duì)裝修一事不知情。該小區(qū)開(kāi)發(fā)商上海實(shí)業(yè)城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司工作人員則稱(chēng)，已將地下一層出租，至于租客是否在裝修、準(zhǔn)備干什么，一概不知。

　　北京中關(guān)律師事務(wù)所主任李青山表示，地下一層產(chǎn)權(quán)即便不屬于業(yè)主，但其裝修和使用不應(yīng)侵犯業(yè)主權(quán)益。裝修產(chǎn)生的噪音和氣味如果超出《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，與其有相鄰關(guān)系的同樓業(yè)主，有權(quán)申請(qǐng)環(huán)保部門(mén)介入，對(duì)其進(jìn)行調(diào)查和懲處。

　　李青山律師還強(qiáng)調(diào)，如果確實(shí)存在上述情況，不論是開(kāi)發(fā)商還是租戶(hù)都脫不開(kāi)干系，業(yè)主有權(quán)追究產(chǎn)權(quán)方和租賃方雙方的責(zé)任。

　　北京晨報(bào)現(xiàn)場(chǎng)新聞

　　記者 張靜姝 文并攝

　　線(xiàn)索：辰先生