業(yè)主安居夢破碎
當地政府提供的資料顯示，橫山縣鳳凰新城項目于2011年8月開工，分兩期建設。其中，一期工程776套住宅于2013年7月具備交房條件，二期工程1272套住宅于2014年12月30日交付業(yè)主。截至今年4月，一、二期只有176戶辦理了交房手續(xù)，實際入住的僅有96戶，其中二期入住業(yè)主只有9戶。
住在20號樓2層的白女士就是這9戶業(yè)主之一。白女士說，她是去年11月份入住該小區(qū)的，當初之所以選擇這里，一是因為房價低，二是銷售宣傳的配套設施很有誘惑力，“從幼兒園、小學到大學，三甲醫(yī)院全都有，我們覺得這邊將來的發(fā)展肯定沒錯。”
“小區(qū)現在這個狀況，我們完全沒想到”，白女士說，距交房日期已過去一年多，當初宣傳的配套設施幾乎全都沒有，“周圍只有一個小超市，買個面條都難，更別說教育、醫(yī)療、娛樂(設施)了。”
盡管開發(fā)商和當地政府早在交房時就已經認定該小區(qū)具備了基本的入住條件，但每當面對夜晚窗外的一片黑寂，白女士都會覺得這種說法名不副實。
“首先，市政供熱管線沒有接入，冬季取暖只能靠電暖器維持”，盡管小區(qū)物業(yè)在供暖期每月向每戶居民贈送1000度電，“但即便這樣也不夠用”。其次，所謂的“通水”也并非市政自來水，而是開發(fā)商打井抽出的地下水。小區(qū)的排污管道也沒有聯(lián)網，開發(fā)商在沙漠中挖了一個化糞池，“現在(污水)就排到那里面，我們擔心時間久了會對地下水有影響。”更重要的是，小區(qū)二期至今沒有接通天然氣，“做飯都成問題。離市區(qū)又遠，干什么都不方便，誰愿意來這邊住啊。”
白女士表示，這套房子是她和老公的婚房，也是夫妻倆唯一的住房。當初購房時，兩人均無購買限價商品房的資質，最后還是從別人手里買來的購房指標。
“后悔，現在是真后悔，(這里)沒有任何前景可言”，白女士無奈地搖了搖頭。如今，夫妻倆還要為月供奔波，“沒有辦法，如果不搬過來就要另租房，貸款還是要還，現在房租貴，錢又不好賺，總不能兩頭花錢，所以只能忍了。”
白女士說，再過一兩年，孩子將面臨上幼兒園的問題，如果小區(qū)的狀況沒有改觀，他們只能搬走，“實在沒有別的辦法，當初還想著靠它(房子)安居樂業(yè)，現在看來，沒什么希望了。”
同為該小區(qū)業(yè)主的王勇告訴記者，購買這個小區(qū)住宅的人都不是有錢人，大家普遍的想法是能借政府提供的優(yōu)惠條件實現安居夢，“我們也沒有太高的要求，當初宣傳的內容哪怕能夠兌現一半，也算是對大家有個交代”。
千余戶業(yè)主中止還貸
記者從小區(qū)內了解到，今年入夏以來，當地政府將經過小區(qū)的唯一一趟城際班車改為公交線路，小區(qū)交通問題得到了一定程度的改善。也許是受此影響，入住鳳凰新城二期的業(yè)主增至20戶左右，但相對于小區(qū)二期總住宅量，入住率仍不足1.6%。
面對這些問題，相比于白女士的隱忍，更多的業(yè)主則做出了更為“強勢”的回應。
記者從橫山縣政府了解到，從2014年6月開始，鳳凰新城小區(qū)部分業(yè)主提出“降價、退房”等要求。隨后，542戶業(yè)主拒絕配合辦理按揭，526戶已辦理按揭的業(yè)主停還貸款。
小區(qū)二期19號樓業(yè)主劉先生告訴記者，2014年1月前后，他們在小區(qū)開發(fā)商的組織下辦理了按揭貸款的相關手續(xù)。在此后的一年中，劉先生每月正常還貸，但他漸漸發(fā)現，“當初政府承諾的學校沒蓋起來，公交車也沒有，我們找開發(fā)商，對方也是拖拖拉拉。”
鑒于這種情況，2014年底，劉先生停止了按揭還款。“并不是沒錢還，而是看不到希望了”，劉先生說，假如繼續(xù)還款，最終小區(qū)配套設施完善了還好，“如果最后(配套)也沒建起來，前期首付、還貸已經投入了20萬，后期還貸加上利息還要40萬，對于我們這樣的普通家庭來說，實在沒法承受這個風險。”
與劉先生不同，二期16號樓業(yè)主李先生在交完首付后，根本就沒有辦理按揭手續(xù)。
李先生說，開發(fā)商通知業(yè)主辦貸款時，自己并沒有抵觸的想法，“當時我把貸款材料交給銀行，但是不知道什么原因沒有通過。”隨后，他又在開發(fā)商的建議下?lián)Q了一家銀行重新申請，“就在這個過程中，我根據當時建設的情況判斷，二期到交房的時候，絕對達不到之前宣傳的狀態(tài)。”
此外，李先生發(fā)現，之前火熱的榆林房地產市場有降溫的趨勢，許多地理位置更好的樓盤已經開始降價，“但是這個小區(qū)是限價房，價格沒有變化，相比之下房價也就不算便宜了。”
同樣沒有辦理按揭手續(xù)的業(yè)主梁先生則表示，為了付清這套房子的首付，自己已經賣掉了之前居住的小房子。當時辦理按揭時，梁先生因為其他原因沒能通過審核。如今，面對鳳凰新城小區(qū)的現實情況，他甚至感到慶幸，“現在就是銀行讓我辦我都不辦了，投得越多賠得越多。”
對于之前已經投入的購房款，停貸業(yè)主們表示，目前，他們也沒有好的辦法，“只能跟政府、開發(fā)商協(xié)商解決”。當然，大家最希望看到的還是小區(qū)內外環(huán)境盡快好起來。
