亮點二：落實公積金租房政策簡化辦理手續(xù)

　　“有房可租”的問題解決后，對于有租房需求的人群來說，接下來就要考慮是否“有錢可租”了。

　　對此，意見也提出了相應的解決辦法和鼓勵政策，“各地要制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施，引導城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題”。

　　具體來看就是：落實提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續(xù)；非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規(guī)定申領居住證，享受義務教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務。

資料圖。中新網(wǎng)記者李泊靜攝

　　亮點三：合同期限內房東不得單方面提高租金

　　有過租房經(jīng)歷的人而言，一些人曾被房東的臨時漲價、突然停租等個人行為所困擾。

　　對此，意見明確了租賃各方權利義務。出租人應當按照相關法律法規(guī)和合同約定履行義務，保證住房和室內設施符合要求。住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。

　　承租人應當按照合同約定使用住房和室內設施，并按時繳納租金。

　　“(限制)房東隨意漲價的做法后續(xù)還需要強化”，嚴躍進認為，尤其是近期滬、深兩地收緊購房政策后，租賃市場價格出現(xiàn)了上漲，未來有必要進一步強化價格管控。

　　亮點四：符合條件的公租房保障對象在市場租房給予補貼

　　意見同時對公共租賃住房的完善提出了新思路，“推進公租房貨幣化。轉變公租房保障方式，實物保障與租賃補貼并舉”。

　　如何理解租賃補貼？上述意見稱，“支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。完善租賃補貼制度，結合市場租金水平和保障對象實際情況，合理確定租賃補貼標準”。

　　同時，意見鼓勵地方政府采取購買服務或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理，不斷提高管理和服務水平。

　　按照規(guī)定，對于在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、大學生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術人員，將因此獲得明顯的利好。

資料圖。中新網(wǎng)記者李泊靜攝

　　亮點五：允許改建房屋用于租賃水電氣價格按居民標準收

　　“在支持租賃住房建設項目中，最大亮點在于允許商業(yè)用房改建為租賃住房，這是一個很大的創(chuàng)新”，嚴躍進直言。

　　意見提出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。

　　同時，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。

　　嚴躍進表示，這既是“去庫存”的需要；同時也是讓相關投資商和房企盤活存量資產(chǎn)的一個重要渠道。另外后續(xù)部分商業(yè)用房的土地轉變性質等方面，將面臨一個較好的政策空間。

　　亮點六：加大政策支持力度個人出租住房稅率從5%減至1.5%

　　意見明確提出對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。

　　其中，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構提供住房租賃經(jīng)紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

　　對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關費用扣除問題。

　　意見還提出，支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。鼓勵地方政府盤活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應明確規(guī)定持有出租的年限。