房?jī)r(jià)下跌，引發(fā)的連鎖效應(yīng)更大。(圖/中時(shí)電子報(bào)資料照)
新冠肺炎疫情爆發(fā)，一度引發(fā)外界疑慮，是否會(huì)像當(dāng)年SARS疫情導(dǎo)致臺(tái)灣房市崩盤(pán)，但隨著疫情趨緩，經(jīng)濟(jì)有望在急速下墜后強(qiáng)彈，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的買(mǎi)氣回籠，臺(tái)灣房市下半年呈緩升格局。對(duì)此，房產(chǎn)專(zhuān)家章定煊在個(gè)人社交賬號(hào)表示，房?jī)r(jià)大跌所發(fā)生的煉鎖效應(yīng)太大，整個(gè)利益結(jié)構(gòu)不可能讓這件事情發(fā)生。
章定煊表示，房?jī)r(jià)下跌，會(huì)引發(fā)流動(dòng)性緊縮的效應(yīng)，他也舉了一個(gè)例子，說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)象。
章定煊敘述，家里留給自己在屏東一塊300坪土地，地處偏僻，10多年前不太值錢(qián)，雖然是建地，每坪約1萬(wàn)（新臺(tái)幣，下同）、總價(jià)約300萬(wàn)，在小市鎮(zhèn)里且比較外圍的區(qū)域，原本想弄個(gè)休閑民宿，并寫(xiě)了份漂亮的計(jì)劃書(shū)以及相關(guān)準(zhǔn)備手續(xù)，向銀行申貸700萬(wàn)，但無(wú)論如何修改計(jì)劃書(shū)，或是換銀行貸款，向銀行申貸的700萬(wàn)都沒(méi)有下文，打死借得到150萬(wàn)就了不起了。
后來(lái)，陸客來(lái)了、炒地皮的來(lái)了，聽(tīng)說(shuō)高鐵南延，還是備選車(chē)站之一。這土地從原本的1坪1萬(wàn)漲到1坪7萬(wàn)，土地總值變成2100萬(wàn)。結(jié)果銀行業(yè)務(wù)主動(dòng)跑上門(mén)了，不但700萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題，銀行業(yè)務(wù)還一直鼓吹我再貸個(gè)300萬(wàn)的“周轉(zhuǎn)金”。
所以房?jī)r(jià)上漲，大家開(kāi)心，這樣經(jīng)濟(jì)有什么問(wèn)題？章定煊指出，這2年陸客不來(lái)了，而且以后可能也不會(huì)來(lái)了，炒地的絕望了，更慘的是高鐵南延定案車(chē)站不在家鄉(xiāng)，土地價(jià)值也只剩1000萬(wàn)。至于1000萬(wàn)貸款，則是被銀行風(fēng)管部門(mén)擋掉，不只民宿開(kāi)不成，其他人也沒(méi)得賺，更“周轉(zhuǎn)”不了。
章定煊解釋?zhuān)康禺a(chǎn)價(jià)值決定了信用額度（credit line），一旦房地產(chǎn)下跌，整體信用額度下滑，許多“佛地魔”游戲都玩不下去，經(jīng)濟(jì)體制不會(huì)讓這些泡沫破滅，這場(chǎng)游戲開(kāi)始后也不能回頭了。
來(lái)源：中時(shí)電子報(bào)
