10月份廣州樓市成交量暴漲百分百

　　信息時(shí)報(bào)訊 （記者 羅莎琳） 新政當(dāng)前，但對(duì)廣州樓市作用依然有限。日前，記者根據(jù)陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，廣州10月樓市成交量出現(xiàn)了大幅上升，價(jià)格盡管出現(xiàn)了下調(diào)，但幅度僅為0.15%。對(duì)于第四季度的樓價(jià)，專家則認(rèn)為，受到多項(xiàng)政策累積效應(yīng)，價(jià)格仍然可望回落。

　　10月份的樓市政策可謂史上最密集。10月15日廣州出臺(tái)限購(gòu)政策；10月19日央行加息；10月20日住建部上調(diào)公積金貸款利率。此外，物業(yè)稅也傳聞明年元旦正式試點(diǎn)。系列政策卻未能阻止購(gòu)房者入市和開(kāi)發(fā)商推貨的決心。

　　但是，陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，10月份樓市成交量出現(xiàn)大幅度上升現(xiàn)象。廣州十區(qū)成交15283套，成交面積為157.28萬(wàn)m2，環(huán)比9月增長(zhǎng)了101.75%；十區(qū)兩市成交18859套，成交面積為198.80萬(wàn)m2，環(huán)比9月增長(zhǎng)了84.21%，實(shí)現(xiàn)了真正的“樓市銀十”。

　　從價(jià)格上看，10月份廣州十區(qū)成交均價(jià)為13277元/m2，環(huán)比今年9月（13384元/平方米）下降0.15%；十區(qū)兩市均價(jià)為11889元/m2，環(huán)比上漲了4.66%。

　　資深房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，廣州10月份銷售成交暴漲100%以上。首先與10月份是樓市銷售、購(gòu)買旺季有關(guān)。同時(shí)10月成交之中部分是9月積累的客戶和網(wǎng)簽，這也是因素之一。另外，10月份市場(chǎng)供應(yīng)主要是以四郊區(qū)為主，其中中小品戶型占到70%。在價(jià)格相對(duì)便宜和總價(jià)不高的情況下，銷售成交自然比9月高。

　　進(jìn)入第四季度，新政是否會(huì)發(fā)揮威力？專家表示，三季度的樓市火暴讓開(kāi)發(fā)商有了不降價(jià)的底氣。

　　經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰認(rèn)為，未來(lái)第四季度，廣州樓價(jià)大幅度下降的可能性仍然不大。首先是開(kāi)放式大部分項(xiàng)目消化的差不多，年底業(yè)績(jī)壓力不會(huì)太大，因此大幅降價(jià)促銷的可能性不會(huì)太大。但是不排除部分樓盤小幅降價(jià)銷售尾貨。其次，受新政首付提高的影響，剛性需求買家被迫降低要求，購(gòu)買總價(jià)較低的樓盤，因此可能出現(xiàn)低價(jià)格樓盤成交拉低全市均價(jià)的可能。

　　另外，四季度新增供應(yīng)量減少，因此成交量會(huì)出現(xiàn)下滑。