臺海網(wǎng)5月23日訊 （海峽導報記者 劉龍）為確保開發(fā)企業(yè)在向購房人交房的同時即可交付不動產(chǎn)權(quán)證書，實現(xiàn)住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，切實維護購房人的合法權(quán)益。5月20日起，漳州實施商品房“交房即交證”的新政策。也就是說，群眾購買商品房，在開發(fā)商交房時可同時領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證書。

房企交房時同時交付產(chǎn)權(quán)證

　　開發(fā)企業(yè)通過公開“招拍掛”取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，市自然資源局及市不動產(chǎn)登記中心提前介入，收集辦證相關(guān)材料及信息進行預審核，對四至清晰、權(quán)屬無糾紛的，在開發(fā)企業(yè)取得“交地確認書”當天即可取得不動產(chǎn)權(quán)證書，實現(xiàn)“交地即交證”目標。

　　針對通過公開“招拍掛”出讓方式取得經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地的新建商品房項目，市自然資源局將在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同增加推行“交房即交證”服務(wù)相關(guān)條款，合同中將明確：受讓人應按出讓合同約定依法依規(guī)開發(fā)建設(shè)，在取得宗地（項目）首期《商品房預售許可證》后，可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請納入“交房即交證”服務(wù)。

　　開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預售許可證》后，即可向登記機構(gòu)提出申請列入“交房即交證”服務(wù)范疇，同時承諾將嚴格按照土地出讓合同約定和規(guī)劃條件依法開發(fā)建設(shè)。開發(fā)企業(yè)在完成房屋面積測繪并經(jīng)漳州市房產(chǎn)交易中心備案后，可先行向登記機構(gòu)申請預審并錄入系統(tǒng)，待完成項目聯(lián)合驗收和竣工驗收備案，開發(fā)企業(yè)應在其商品房銷售合同約定交房前，提前不少于10個工作日提交完整的首次登記和轉(zhuǎn)移登記（個人分戶辦證）材料，登記機構(gòu)通過“預轉(zhuǎn)現(xiàn)”系統(tǒng)設(shè)置完成正式受理及審核，第一時間進行登簿繕證，確保開發(fā)企業(yè)向購房人交房的同時即可交付不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　未在簽訂《商品房買賣合同（預售）》時委托由開發(fā)企業(yè)代辦的購房人，則可在開發(fā)企業(yè)完成首次登記后向登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記，自行辦理并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

辦理抵押不再收取產(chǎn)權(quán)證原件

　　本方案實施對象系漳州市不動產(chǎn)登記中心轄區(qū)內(nèi)的新建商品房項目，薌城區(qū)、龍文區(qū)、漳州開發(fā)區(qū)、常山開發(fā)區(qū)、古雷開發(fā)區(qū)、漳州臺商投資區(qū)、漳州高新區(qū)可參照實施。

　　此外，5月20日起，通過不動產(chǎn)登記中心窗口及抵押登記“系統(tǒng)直連”辦理現(xiàn)房抵押權(quán)首次登記時，收件人員對不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件進行核對，核對無誤后歸還權(quán)利人，受理時不再收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件；辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房商品房分戶登記時，完成登記后由開發(fā)企業(yè)受托人領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件并負責移交至權(quán)利人；辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押權(quán)首次登記時，無須提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件。