【律師說法】
買房合同是無效的
記者昨日就此事咨詢了福建八閩律師事務(wù)所的林柏冬律師。
林律師認(rèn)為，房屋產(chǎn)權(quán)人有多人，但到場簽約的僅為其中一人，另外兩人并未追認(rèn)出售，這種情況下，何女士所簽的合同為無效合同。何女士買房時(shí)，只與其中一名產(chǎn)權(quán)人簽合同，為今后的交易糾紛埋下了隱患。在交易房屋有多名產(chǎn)權(quán)人的情況下，房產(chǎn)中介應(yīng)該及時(shí)與買房者溝通，告知此事。簽合同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人黃先生無法代表其余兩名產(chǎn)權(quán)人，卻在合同上代簽了其余兩人的名字，同樣負(fù)有責(zé)任。三方均有責(zé)任，如何判定三方的責(zé)任大小，需要在法庭審判過程中得出結(jié)論。
目前，何女士已經(jīng)決定通過法律途徑解決此事。
□小貼士
買“多主房”要注意什么？
如果一套房產(chǎn)有多名產(chǎn)權(quán)人，在房屋交易的過程中應(yīng)該注意什么？
一名房產(chǎn)中介從業(yè)者介紹，簽訂房屋買賣合同時(shí)，未到場的產(chǎn)權(quán)人確實(shí)可以通過簽訂授權(quán)委托書或追認(rèn)函的方式，確認(rèn)同意出售房屋。但是要注意的是，買房者在簽合同時(shí)，應(yīng)留意合同中是否約定了授權(quán)委托或追認(rèn)的時(shí)限。
合同中若有約定，遇到超出時(shí)限的情況時(shí)，合同則為無效合同，買房者可另外選擇房源。要注意，房產(chǎn)交易過程中，不能輕信對方的口頭承諾，應(yīng)及時(shí)通過書面形式約束雙方。
