金鼎房產辦公室內懸掛的橫幅宣稱，慶祝福州市區(qū)第17388戶業(yè)主入住海邊

臺海網11月19日訊（海峽都市報記者陳錕 夏雨晴/文孔瑜/圖）近日，福州市區(qū)多地都有人收到傳單，稱花100元，就可以去山東威海乳山市旅游，包吃包住還可以品嘗海鮮。原來這是看房團，慫恿市民去乳山買房。多名福州市民稱，在當地銷售人員慫恿下交了定金，如今卻難以退回（詳見本報昨日A01版）。

記者調查發(fā)現，不少外地人買了乳山的海景房后，如今想賣掉，但售價卻比買入時低。同時，記者聯系上金鼎房產福州地區(qū)負責人，他稱合同正規(guī)，買賣也是自愿的。有律師提醒，在遇到銷售員推銷異地的“海景房”，提及“養(yǎng)生”“絕對升值”等字眼時，要多留個心眼，對房源要多一些了解。

市民：一次交了5萬定金，如今難退

昨日，海都報的報道見報后，多名讀者致電95060稱，自己也參加了百元看房團，到山東乳山的樓盤交了定金，如今不讓退。市民陳先生說，他是9月份參加的看房團，情況和報道中的王依伯差不多，到了乳山當地后，先去海邊轉了轉，隨后就被慫恿買房。陳先生說，“銷售人員說得天花亂墜，自己一時沖動，就交了定金，但現在退不了。”

福州市民陳女士也說，她也是因為銷售人員的游說，交了5萬元定金。“一開始我沒打算買房，可是他們說得天花亂墜，好像不買就虧了。”陳女士說，當時旁邊有好多人搶著交定金，自己也沖上去交了，現在回想起來，那些搶著交錢的人，可能是“托”。如今，陳女士想把錢退回來，卻遭拒絕。

當地中介：不少外地人買房后要賣

記者從在乳山買房的一些福州市民那里了解到，他們購買的房屋，均價基本在每平方米七八千元，開發(fā)商稱這些樓盤有著較大的升值空間。那購買這樣的海景房劃得來嗎？昨日，記者聯系了乳山當地幾家房產中介公司，對方均表示，目前當地房子還沒有升值。

記者以在乳山買了房想要出售為由，詢問能賣多少錢。一房產中介稱，他手上就有一套同樣是金鼎銀龍灣小區(qū)的一排海景房，64平方米賣30萬。記者問，“按這樣價格，均價不到5000元，而該小區(qū)當時的新房售價，每平方米在7000元以上，為何差距這么大？”中介稱，目前當地二手房和一手房價格差距較大，并沒有太多升值空間。

中介也坦言，當地的房子本地人買得少，外地人買得多，而且他們手上多數出售的房源，都是外地人買了之后，委托他們賣掉的。如果要賣房，即使是剛交房，根本沒住過，要賣出比一手房高的價格，目前是不可能的。

金鼎房產：每周組織一次看房團

前日，記者多次聯系金鼎房產福州地區(qū)一于姓經理，但對方以要休息為由掛斷電話。昨日，記者再次致電她，她了解情況后，讓一名江經理回了電話，該男子自稱是金鼎地產福州地區(qū)負責人。

江經理稱，他們每周組織一次看房團，帶福州市民去山東乳山看房，交易量也挺大的。他還稱，他們公司是合法的，合同也是合法的，買賣也是自愿的。記者再次詢問，為何會出現銷售人員讓市民寫下借條，隨后乘飛機回福州拿錢的情況？江經理稱，這應該是銷售人員的個人行為，公司肯定不會這么做。

記者再次詢問，開發(fā)商表示這些樓盤有著較大的升值空間，為何一、二手房價格差距大？江經理說，房源不同，地段不同，價格都不一樣，所謂的“鬼城”現在沒漲價，并不代表以后不會漲價。

律師提醒：異地買房需擦亮眼

那么，這些到山東買房的福州市民，簽下了定金合同，定金是否能退？昨日記者采訪了閩君律師事務所卓文彬律師，他說，此前，他們律所已接到過不少到山東購買海景房后，后悔想退定金的福州市民的求助。但由于購買者多是到實地看過項目，也簽下了正規(guī)合同，所以退定金是很難的。卓律師說，只要對方地產公司具有合法的預售許可證，樓盤各種手續(xù)合法，那簽訂的合同就具有法律效應。如果認為對方是欺詐銷售或虛假銷售，需要收集夸大銷售的相關證據。

卓律師建議市民，在遇到銷售人員推銷異地的“海景房”，提及“養(yǎng)生”“絕對升值”等字眼時，要多留個心眼。最好經過詳細調查當地房價，詳細了解當地房源后，再做購買決定，切勿聽了銷售人員的推銷后，就沖動購買。