臺海網(wǎng)10月17日訊 據(jù)海峽都市報報道，福州重啟“限購限貸”，讓市民張女士猝不及防。今年9月，她下定了倉山樓盤“濱海·橙里”的一套商品房，交了定金、首付款，共27萬元。但因房源未解押，遲遲沒簽合同。

10月7日，“限購限貸”政策實施后，張女士與其他多名購房者失去購房資格，只得放棄買房。但開發(fā)商福州濱海房地產(chǎn)有限公司卻拒退定金、首付款，要求他們去找符合購房資格的親友，進行“借名買房”。

購房者內部統(tǒng)計：27名遭遇“雙限”

張女士說，9月，她就交了定金、首付款，共27萬元，但交款后，開發(fā)商以房源未解押、房管局系統(tǒng)升級等為由，未與她簽訂合同。購房時，廣告上的樓盤名是“濱海·橙里”，但認購協(xié)議書上寫的是“濱海·福騰花園”。

10月7日，“限購限貸”政策實施后，張女士屬于“無法提供購房之日前2年內在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭”，失去了購房資格，她也做好了放棄購房的準備。據(jù)購房者群內不完全統(tǒng)計，受“限購限貸”影響的，共有27名。

前日下午，張女士與其他20多位購房者趕到了濱海地產(chǎn)公司。“開發(fā)商的營銷策劃總監(jiān)、營銷部經(jīng)理、法務出面，說給大家一個月時間，辦理更名。”張女士說，開發(fā)商讓她找符合購房資格的親友，代她簽購房合同，若逾期，定金沒收，且不退首付款。

濱海地產(chǎn)：目前沒有其他處理辦法

昨日，海都記者也采訪了濱海地產(chǎn)的營銷策劃總監(jiān)鄧女士。她表示，目前沒有其他處理辦法。

據(jù)了解，該樓盤還有部分購房者被“限貸”，“首付款比例提高”。這些購房者表示，總價百萬的房子，首付款從20%提高到30%或40%，意味著要在一個月內湊到十幾萬元，“很困難”。

不過，《認購協(xié)議書》上明確，“若因國家政策調整或一方提交資料不合要求、資信狀況差或其它原因導致乙方按揭貸款申請未被批準或實際貸款金額低于約定的貸款金額的，乙方應于甲方催款書送達乙方后7日補足應付購房款。”

律師：購房者可要求解除協(xié)議

昨日，海都記者也就此事采訪了相關律師。律師蔡思斌認為，受限貸、限購、禁購等調控政策的影響，購房者無法繼續(xù)履行合同，雖不屬于“不可抗力”，但一般可認定屬于“不可歸責于當事人雙方的事由”。若張女士等購房者與開發(fā)商之間并沒有其他明確的約定，可要求解除協(xié)議，并要求開發(fā)商退還定金、首付款。

蔡思斌說，因房貸政策變化而不能辦理約定的按揭貸款的，一般可以限貸為由解除合同，退還購房款或定金，“但法院在審理時，將酌情判定，購房者是否確實是因限貸政策無法支付首付款，不能一概而論。”