昨日，福州住房公積金管理中心公布《福州利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個人住房公積金貼息貸款暫行辦法（修訂）》，規(guī)定個貸使用率高于90%時，公積金中心可以根據(jù)資金供求狀況開展貼息貸款業(yè)務，也可以實行貸款發(fā)放輪候制度；個貸使用率低于90%時，公積金中心可根據(jù)資金狀況，視情將貼息貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，也可以結(jié)束貸款發(fā)放輪侯制度。

名詞解釋：

何為公積金“貼息貸款”

貼息貸款是指福州各住房公積金管理機構(gòu)在流動性出現(xiàn)緊張時，將符合公積金貸款和商業(yè)銀行貸款要求的住房公積金貸款，轉(zhuǎn)由受托銀行按照公積金貸款利率發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，因利率不同產(chǎn)生的利息差由公積金中心向受托銀行補貼的貸款方式。

額......是不有點沒聽懂...說白了，就是商業(yè)銀行向購房者提供貸款，其中利息的差額由公積金管理中心貼錢來補充。

1、辦法規(guī)定

辦理貼息貸款的職工應同時符合公積金貸款條件和受托銀行商業(yè)性個人住房貸款條件。貼息貸款可采用等額本息或等額本金還款方式。貼息期限從借款發(fā)放之日起至貼息貸款結(jié)清或終止貼息或轉(zhuǎn)為公積金貸款之日止。借款人逾期還款產(chǎn)生的罰息、復利等由借款人按照借款合同約定承擔相應責任，公積金中心不予貼息。

2、辦理貼息貸款的職工需留意

可在貸款期限內(nèi)每年提取一次公積金用于償還貸款本息，也可辦理住房公積金逐月提取還貸業(yè)務。而對于已經(jīng)發(fā)放的存量公積金貸款，公積金中心可根據(jù)資金供求狀況與受托銀行協(xié)商后，轉(zhuǎn)為貼息貸款。

相關新聞：

昨日，福州住房公積金管理委員會下發(fā)的《關于規(guī)范住房公積金部分業(yè)務的通知》規(guī)定，最高貸款額度為雙職工80萬元、單職工50萬元；為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動性情況統(tǒng)一確定為20萬元。

提取住房公積金有哪些要求？

通知明確，職工因購買自住住房或還貸申請?zhí)崛∽》抗e金的，只能以夫妻名下的一套住房來申請?zhí)崛　?/p>

職工購買自住住房的應一次性申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不得超過首付金額或購房總價，且不得超過申請?zhí)崛r的公積金賬戶余額。

其中，購買商品房（含保障性住房）申請?zhí)崛∽》抗e金的，應從取得房屋預告登記證明之日起一年內(nèi)申請?zhí)崛?/p>

購買二手房（含拍賣房）申請?zhí)崛∽》抗e金的，應從房屋所有權證登記之日起一年內(nèi)申請?zhí)崛?/p>

房屋被征收時選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換補償且有補交差價的，應從交款發(fā)票或交款憑證開具之日起一年內(nèi)申請?zhí)崛　?/p>

職工在償還購房貸款本息滿12個月后，方可申請?zhí)崛∽》抗e金或辦理委托沖還貸，申請?zhí)崛〉慕痤~不能超過當期實際已償還的貸款本息，已辦理委托沖還貸的職工不得再申請?zhí)崛?。結(jié)清貸款的，應從結(jié)清貸款之日起一年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金。除銷戶類提取以外，其他提取均應間隔滿12個月。例如，職工申請租房提取后，又在一年內(nèi)購房的，需在租房提取滿12個月后，方可申請購房提取。

住房公積金貸款額度如何計算？

通知明確，住房公積金貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α

職工因工作變動變更住房公積金賬戶，符合下列條件之一的，可以合并計算繳存時間：原賬戶余額轉(zhuǎn)移至新賬戶，其中未中斷繳存的；因離職再就業(yè)中斷繳存，在3個月內(nèi)重新建繳住房公積金，并將原賬戶余額轉(zhuǎn)移至新賬戶的。

職工申請純住房公積金貸款的，以申請之月的住房公積金繳存基數(shù)來認定家庭月收入，無需提供收入證明。若申請住房公積金組合貸款的，仍另需提供收入證明。

通知規(guī)定，繼續(xù)停止向第三次使用及尚有未結(jié)清住房公積金貸款的職工發(fā)放住房公積金貸款。