臺海網(wǎng)5月29日訊 據(jù)福州晚報報道，對于許多二手房買家而言，雖然貸款期限最長可以達30年，但囿于房齡較長，實際辦理的貸款期限會打折，達不到上限水平。27日記者了解到，如今在榕個別銀行已率先對二手房房齡進行放寬，貸款期限加上房齡最長時間可達60年。

貸款期限加房齡 最長達60年

房貸最長能貸多少年?對于一手房和二手房按揭貸款而言，兩者都受制于一些共同因素，如貸款期限與借款人年齡之和不能超過60歲或者65歲；貸款到期日，不能超過土地使用的到期年限等。

正常情況下一手房按揭貸款年限最長可達30年，二手房貸款則相對特殊，最終貸款期限還受制于貸款年限與房齡年限之和，如有的銀行規(guī)定二手房房齡和貸款年限之和不能超過40年。這樣實際生活中二手房貸款年限最長往往難以達到30年。以貸款年限加上房齡長達40年為例，如果買家看中了一套房齡20年的二手房，貸款年限實際最長只能為20年。

福州各銀行 二手房貸款差別較大

如今房貸年限加房齡年限已經(jīng)松動。今年初以來在榕建行已放寬二手房貸款年限，辦理二手房貸款業(yè)務(wù)可接受房產(chǎn)的房齡最長為30年，貸款期限最長為30年，即房齡加貸款期限最長可達60年。該行此前貸款期限加房齡年限一般不超過40年。

記者了解到，目前在榕銀行二手房貸款期限和房齡年限整體差別較大，在榕中行和廣發(fā)銀行貸款期限加房齡年限最長為50年，光大銀行兩者相加不超過45年，另一家股份制銀行兩者年限最長不超過40年。在榕一位銀行人士表示，房齡主要是從房子竣工算起，而不是以房產(chǎn)證辦理時間為準。

二手房貸款 還有其他限制

期限放寬對購房者是一大利好，尤其是可以滿足年輕客戶的貸款需求。隨著時間推移，二手房房齡在逐步增加，加上房價上漲，雖然可以貸款，但受制于原先期限較短的規(guī)定，客戶還貸壓力會變大。比如原先貸款期限加上房齡年限最長為40年，如果房齡已達25年，這樣貸款期限最長只能為15年，這樣客戶還款壓力較大。以貸款100萬元為例，貸款利率在基準水平上打9折，貸款15年，月供為7604元。貸款30年，月供則降至5013元。兩者月供前后相差2591元。

不過需注意的是，房貸期限加上房齡年限放寬，并不意味著所有的二手房貸款年限會同步增加。首先，按規(guī)定銀行貸款期限最長只能為30年。其次，即使房齡年限增加了，但對貸款人年齡也有要求，比如貸款人現(xiàn)時年齡加上貸款年限不能超過60歲或者65周歲，同時，銀行也會對客戶實行差別化服務(wù)，銀行會優(yōu)先選擇職業(yè)和收入穩(wěn)定、還款能力強、信用狀況好的個人客戶辦理二手房貸款,如果客戶資信狀況不好，則會被拒貸。另外，如果房子年限較長不是框架結(jié)構(gòu)，銀行一般不會受理，但對于磚混結(jié)構(gòu)的學(xué)區(qū)房，部分銀行則會酌情考慮受理。