臺海網(wǎng)4月9日訊 （海峽導(dǎo)報駐福州記者 林芹)福州市房屋登記中心日前發(fā)布消息，從4月11日開始，福州市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行細則將調(diào)整，主要涉及購房套數(shù)認定主體、二手房交易契稅征收等內(nèi)容。
根據(jù)福州市的新規(guī)，下周一開始，福州購房套數(shù)的認定主體為購房人本人及家庭成員（含配偶、未成年子女），不再執(zhí)行此前的以購房人個人為認定主體。
也就是說，個人要購買首套房或是首改房的，需要看家庭成員的名下是不是有房產(chǎn)了，而在年初福州市為鼓勵房地產(chǎn)去庫存，執(zhí)行的是以個人為單位認定的做法。
與此同時，福州個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅的征收計算時點也一并做出調(diào)整。從2016年4月11日起（含11日），福州個人轉(zhuǎn)讓住房的購房時間改按國家稅務(wù)總局規(guī)定的契稅完稅憑證時間與房屋所有權(quán)證記載時間孰先原則認定，不再實行“閩七條”按原購房合同簽訂時間認定的規(guī)定。
簡而言之，就是說二手房交易的時候，要根據(jù)該房產(chǎn)辦產(chǎn)權(quán)證或是繳納購房契稅的時間來認定，而不是以業(yè)主當年購房網(wǎng)簽合同的時間來認定。由于不少業(yè)主購房后不急于辦理產(chǎn)權(quán)，往往取得產(chǎn)權(quán)的時間和網(wǎng)簽合同的時間相差數(shù)年，這類差距會在今后房產(chǎn)交易繳納契稅時體現(xiàn)出差異來。
據(jù)了解，在二手房交易契稅繳納這一塊，福州市此前的規(guī)定是：個人購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅；購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人將購買2年（含2年）以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
福州一家中介公司負責人江女士告訴導(dǎo)報記者，4月11日執(zhí)行的細則對剛需購房者的影響較小，主要沖擊的還是改善性住房的購房者，住房轉(zhuǎn)讓的購房時間調(diào)整后，也會增加部分房源的稅費，一定程度上提高了改善型需求的購房成本。
