作為去年10月出臺(tái)的《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的配套政策，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范完善住宅專項(xiàng)維修資金辦理工作的通知》今日起實(shí)施，優(yōu)化了辦理流程，明確了辦理時(shí)限。我市住宅維修資金使用核準(zhǔn)時(shí)限已從去年初的27個(gè)工作日壓縮到現(xiàn)在的7個(gè)工作日。

據(jù)了解，交存、賬戶更名、退款等事項(xiàng)，在市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心窗口（鼓樓區(qū)福嶼路200號(hào)房地產(chǎn)綜合大樓二層）、市民服務(wù)中心窗口（臺(tái)江區(qū)高橋路69號(hào)市民服務(wù)中心457、458窗口）可受理，詳情可登錄福州房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)查詢。

交款更名當(dāng)場(chǎng)辦理

退款4個(gè)工作日辦結(jié)

住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主需要交存維修資金的，窗口受理人員審核業(yè)主提交的相關(guān)材料信息無誤后，當(dāng)場(chǎng)出具交款通知書，業(yè)主憑交款通知書當(dāng)場(chǎng)刷卡交款或至指定的銀行交款。

已交存維修資金的房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需要辦理維修資金賬戶更名的，若材料齊全，當(dāng)場(chǎng)辦理更名手續(xù)。

已交存維修資金的房屋發(fā)生滅失或交存數(shù)目發(fā)生錯(cuò)誤等，需要退還維修資金的，窗口受理人員當(dāng)場(chǎng)審查所提交材料是否齊全，在一個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審；審核人員在2個(gè)工作日對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；通過審核的，在一個(gè)工作日內(nèi)開具退款轉(zhuǎn)賬支票。

維修資金使用核準(zhǔn)

分四種情形辦理

辦理維修資金使用核準(zhǔn)事項(xiàng)的受理單位，均為申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金的物業(yè)管理項(xiàng)目所在地的區(qū)房管局（住建局）。住宅專項(xiàng)維修資金使用核準(zhǔn)，分四種情形辦理。

一是出現(xiàn)六種緊急情況（電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患；消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障；給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等；屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用；房屋外墻存在脫落、剝落等隱患；出現(xiàn)其他可能會(huì)嚴(yán)重危及人身安全的情形），需申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金：申請(qǐng)前須編制方案及預(yù)先備案、組織施工及竣工驗(yàn)收、張貼公示；區(qū)房管局（住建局）的公示無異議或異議人數(shù)未超過建筑總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的三分之一的業(yè)主，受理單位正式受理申請(qǐng)，資金在7個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)到位。

二是一般情況下維修和更新、改造項(xiàng)目已竣工并通過驗(yàn)收，需一次性申請(qǐng)使用維修資金：申請(qǐng)前須組織施工及業(yè)主表決、張貼公示；區(qū)房管局（住建局）的公示無異議或異議人數(shù)未超過建筑總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的三分之一的業(yè)主，受理單位正式受理申請(qǐng)，資金在7個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)到位。

三是一般情況下維修和更新、改造項(xiàng)目尚未開工或者尚未完工，需要申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金預(yù)付款：申請(qǐng)前須編制方案及業(yè)主表決、張貼公示；區(qū)房管局（住建局）的公示無異議或異議人數(shù)未超過建筑總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的三分之一的業(yè)主，受理單位正式受理申請(qǐng)，資金在7個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)到位。

四是一般情況下申請(qǐng)使用維修資金余款核準(zhǔn)：維修和更新、改造項(xiàng)目工程竣工后，申請(qǐng)人將材料提交給所在地的區(qū)房管局（住建局），區(qū)房管局（住建局）派人現(xiàn)場(chǎng)核查，并將工程決算書（含審價(jià)報(bào)告）及施工合同、維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告在小區(qū)醒目位置公示7日；區(qū)房管局（住建局）的公示無異議或異議人數(shù)未超過建筑總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的三分之一的業(yè)主，受理單位正式受理申請(qǐng)，資金在7個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)到位。

三分之二以上業(yè)主同意

就可進(jìn)行審核

業(yè)主委員會(huì)拒不配合申請(qǐng)，但在列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字同意使用維修資金的項(xiàng)目，可依法進(jìn)行審核。

施工完畢后，申請(qǐng)人應(yīng)立即組織工程竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收應(yīng)有5名以上業(yè)主代表參加并簽署意見，業(yè)主代表包括業(yè)委會(huì)成員、受益業(yè)主或所在地的村（居）委會(huì)工作人員。

《通知》要求，各區(qū)房管部門認(rèn)真落實(shí)一次性告知制度和首問負(fù)責(zé)制。有條件的，應(yīng)將維修資金使用核準(zhǔn)情況在網(wǎng)站上進(jìn)行公示，條件暫時(shí)不具備的，應(yīng)將維修資金使用及余額情況定期在小區(qū)公示。區(qū)政府已設(shè)立行政（市民）服務(wù)中心的，應(yīng)積極推進(jìn)將該事項(xiàng)入駐行政（市民）服務(wù)中心統(tǒng)一辦理。完善審核機(jī)制，防止申請(qǐng)人采取非法手段騙取住宅專項(xiàng)維修資金。通過建立和實(shí)施“黑名單”制度，對(duì)維修資金申請(qǐng)使用實(shí)施信用監(jiān)管。

來源：http://fj.people.com.cn/n2/2016/0201/c234960-27664918.html